Продажа квартиры которая в ипотеке пошаговая инструкция?

Продажа квартиры которая в ипотеке пошаговая инструкция? - коротко

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует предварительного согласования с банком и заключения договора цессии с новым собственником. Важно обеспечить полное погашение текущей ипотеки за счет выручки от продажи или дополнительных средств, чтобы передать недвижимость без долгов.

Продажа квартиры которая в ипотеке пошаговая инструкция? - развернуто

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует внимательного подхода и соблюдения определенных процедур. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам провести этот процесс грамотно и законно:

1. Проверка остатка ипотеки:

   • Сначала необходимо уточнить остаток вашей ипотеки. Для этого обратитесь в банк, где оформлена ипотека, за справкой или информацией о текущем долге.

2. Оценка стоимости квартиры:

   • Обратитесь к профессиональному оценщику для определения рыночной стоимости вашей квартиры. Это важно для определения адекватной цены при продаже.

3. Подготовка документов:

   • Соберите необходимые документы, включая правоустанавливающие документы на квартиру, кредитный договор, справку о текущем остатке долга, технический паспорт и прочие документы, необходимые для продажи недвижимости.

4. Размещение объявления о продаже:

   • Разместите объявления о продаже квартиры на различных площадках (интернет-ресурсы, газеты, агентства недвижимости). Укажите в объявлении, что квартира находится в ипотеке.

5. Переговоры с покупателями:

   • Ведите переговоры с потенциальными покупателями, обсуждайте условия продажи, в том числе возможность рассрочки или частичного погашения ипотеки при продаже.

6. Согласование с банком:

   • Получите согласие банка на продажу квартиры в ипотеке. Банк должен быть уведомлен о вашем намерении продать квартиру, так как это прямо влияет на кредитную историю и сумму долга.

7. Заключение договора купли-продажи:

   • После выбора покупателя и согласования всех условий заключите договор купли-продажи. Убедитесь, что в договоре указаны все требования банка и способы погашения ипотеки.

8. Оплата и передача квартиры:

   • Покупатель перечисляет деньги на счет, часть из которых идет на погашение ипотеки. После погашения банк выдает справку о полном погашении кредита.

9. Регистрация перехода прав:

   • Передайте квартиру покупателю и проведите регистрацию перехода прав на нее в Росреестре.

10. Закрытие ипотеки:

    • После полной оплаты и регистрации перехода прав, закройте ипотечный договор в банке.

Эта пошаговая инструкция поможет вам провести продажу квартиры, находящейся в ипотеке, с максимальной прозрачностью и законностью.