Проценты за ипотеку когда можно возвращать? - коротко
Проценты за ипотеку можно возвращать в рамках налогового вычета при покупке жилья, если вы оформили ипотечный кредит и являетесь налоговым резидентом РФ.
Проценты за ипотеку когда можно возвращать? - развернуто
В России существует возможность возврата части уплаченных процентов по ипотечному кредиту через систему налоговых вычетов. Основанием для этого является Налоговый кодекс Российской Федерации, в частности, статья 220, которая регулирует порядок предоставления имущественных налоговых вычетов.
Когда можно возвращать проценты по ипотеке?
- После покупки жилья в ипотеку - Налоговый вычет по процентам по ипотеке можно получить после того, как заемщик приобрел жилье и начал платить по кредиту. Вычет предоставляется на сумму уплаченных процентов, но не более 3 млн рублей.
- После подачи декларации 3-НДФЛ - Для получения вычета необходимо подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ за год, в котором были уплачены проценты. Декларацию необходимо подавать ежегодно, пока не будет исчерпана вся сумма вычета.
- После уплаты НДФЛ - Вычет предоставляется из суммы уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Это означает, что заемщик должен иметь официальный заработок, с которого удерживается НДФЛ в размере 13%.
Как рассчитывается возврат процентов по ипотеке?
Максимальная сумма, с которой можно вернуть 13% — 3 млн рублей, что соответствует возврату до 390 тыс. рублей. Если проценты по ипотеке составляют более 3 млн рублей, то вернуть можно только 13% от 3 млн. Если проценты меньше 3 млн, то вернуть можно 13% от фактически уплаченных процентов.
Ограничения по возврату:
- Вычет предоставляется только на один объект недвижимости.
- Вычет не предоставляется, если жилье куплено у близких родственников или у лиц, с которыми заемщик связан по работе.
- Возврат процентов возможен только в течение срока действия ипотечного кредита, но не более 3 лет с момента начала уплаты процентов.
Пошаговая инструкция по получению вычета:
- Подготовить необходимые документы: договор купли-продажи, кредитный договор, справки о процентах, уплаченных по кредиту.
- Заполнить декларацию 3-НДФЛ за год, в котором были уплачены проценты.
- Подать декларацию в налоговый орган лично, через личный кабинет на сайте ФНС или через работодателя.
- Получить вычет в виде возврата удержанного НДФЛ на счет заемщика.
Важно помнить, что возврат процентов по ипотеке — это не просто возврат денег, а возврат части уплаченного налога. Поэтому для получения вычета необходимо, чтобы заемщик имел облагаемый НДФЛ доход.