Рассчитать сколько платить ипотеку? - коротко
Чтобы рассчитать, сколько платить по ипотеке, вам нужно сложить основную сумму кредита, проценты, а также любые дополнительные комиссии или страховки, предусмотренные условиями кредита. Обычно это значение рассчитывается как ежемесячный платеж, который включает в себя часть основного долга и начисленные проценты.
Рассчитать сколько платить ипотеку? - развернуто
Расчет ежемесячного платежа по ипотеке зависит от нескольких факторов, таких как размер кредита, процентная ставка, срок кредита и тип платежей (аннуитетные или дифференцированные).
- Размер кредита © - это сумма, которую банк предоставляет на покупку недвижимости. Она рассчитывается как разница между стоимостью жилья и первоначальным взносом.
- Процентная ставка (Пр) - это годовая процентная ставка, которая устанавливается банком. Она может быть фиксированной или плавающей.
- Срок кредита (Т) - это период, на который выдается ипотека. Обычно он составляет от 5 до 30 лет.
- Тип платежей - аннуитетные платежи предполагают одинаковые ежемесячные выплаты на протяжении всего срока кредита, а дифференцированные платежи уменьшаются с течением времени.
Для расчета ежемесячного платежа по ипотеке можно использовать формулу аннуитетных платежей:
[ Платеж = C times frac{Пр/12}{1 - (1 + Пр/12)^{-T times 12}}]
где:
- Платеж - это ежемесячный платеж по ипотеке;
- C - сумма кредита;
- Пр - годовая процентная ставка;
- T - срок кредита в годах;
- Пр/12 - ежемесячная процентная ставка;
- ((1 + Пр/12)^{-T times 12}) - коэффициент, на который надо умножить сумму кредита для расчета ежемесячного платежа.
Для дифференцированных платежей расчет происходит по другой схеме. Каждый месяц выплачивается часть основного долга плюс начисленные на остаток проценты. Сумма основного долга делится на количество месяцев кредита, а проценты начисляются на остаток долга.
Пример расчета аннуитетного платежа.
- Сумма кредита © = 2 000 000 рублей;
- Годовая процентная ставка (Пр) = 10% (или 0.1);
- Срок кредита (T) = 20 лет (или 240 месяцев).
[ Платеж = 2 000 000 times frac{0.1⁄12}{1 - (1 + 0.1⁄12)^{-240}}]
Расчет этой формулы даст сумму ежемесячного платежа по ипотеке.
Важно учитывать, что на сумму ипотечных платежей могут влиять дополнительные факторы, например, страхование жизни и имущества, а также различные комиссии, которые могут взиматься банком.