С какого момента ипотека считается возникшей? - коротко
Ипотека считается возникшей с момента заключения ипотечного договора и последующего регистрации права собственности на предмет ипотеки в Едином государственном реестре прав.
С какого момента ипотека считается возникшей? - развернуто
С какого момента ипотека считается возникшей?
Ипотека считается возникшей с момента заключения ипотечного договора между заемщиком и кредитором (банком). Этот договор является основным документом, который регулирует взаимоотношения между сторонами по ипотечному кредиту.
- Заключение ипотечного договора: В момент подписания договора ипотеки устанавливаются все основные условия кредитования, включая сумму кредита, срок кредита, ставку, порядок погашения, а также условия обеспечения кредита (залог недвижимости).
- Оформление залога: Для обеспечения возврата кредита банк оформляет закладную на приобретаемую заемщиком недвижимость. Закладная является юридическим документом, свидетельствующим о праве залога на недвижимость. Этот документ регистрируется в Росреестре, что делает его публичным и официальным доказательством прав банка на заложенное имущество.
- Выдача кредитных средств: После заключения договора и оформления залога банк предоставляет заемщику кредитные средства. Это может быть осуществлено путем перечисления средств на счет продавца недвижимости или на счет заемщика в случае, если он самостоятельно оплачивает покупку.
- Начало погашения кредита: Обычно с момента выдачи кредита начинается отсчет срока погашения. Первый платеж по кредиту может быть установлен в договоре как сразу после выдачи кредита или через определенное время (например, через месяц).
Таким образом, ключевым моментом, с которого ипотека считается возникшей, является заключение ипотечного договора и последующая регистрация залога в Росреестре. Этот момент является отправной точкой для всех последующих взаимоотношений между заемщиком и банком.