С какого момента квартира в собственности при ипотеке? - коротко
Квартира считается в собственности заемщика с момента государственной регистрации прав на недвижимость, даже если она приобретена в ипотеку.
С какого момента квартира в собственности при ипотеке? - развернуто
При оформлении ипотеки на приобретение квартиры ключевым моментом является определение, с какого момента квартира переходит в собственность заемщика. Этот процесс включает несколько важных этапов.
- Заключение предварительного договора купли-продажи (ДКП): Вначале заемщик и продавец заключают предварительный ДКП, в котором оговариваются условия сделки, включая стоимость квартиры, размер первоначального взноса и дату окончательного перехода права собственности.
- Получение ипотечного кредита: Заемщик обращается в банк за ипотечным кредитом. После одобрения заявки и подписания кредитного договора, банк выделяет необходимую сумму.
- Заключение окончательного ДКП: После того как заемщик обеспечивает необходимый первоначальный взнос (часть суммы, не покрываемая кредитом), и банк перечисляет оставшуюся сумму продавцу, стороны заключают окончательный ДКП.
- Регистрация права собственности: Одним из ключевых моментов является регистрация права собственности в Росреестре. После того как окончательный ДКП зарегистрирован, и все документы, подтверждающие оплату, предоставлены, право собственности на квартиру переходит к заемщику. Однако банк остается залогодержателем до полного погашения кредита.
- Погашение ипотеки: Заемщик погашает кредит в течение установленного срока, после чего банк выдает документы, подтверждающие отсутствие задолженности по кредиту, и полностью освобождает квартиру от залога.
Таким образом, квартира считается в собственности заемщика с момента регистрации права собственности в Росреестре, но до тех пор, пока кредит не погашен, банк имеет право на залог этой квартиры.