Сделка по ипотеке как проходит вторичное жилье пошагово для покупателя? - коротко
Короткий ответ:
Сделка по ипотеке на вторичное жилье для покупателя включает оценку недвижимости, оформление ипотеки, согласование условий с продавцом, регистрацию права собственности и перевод средств.
Сделка по ипотеке как проходит вторичное жилье пошагово для покупателя? - развернуто
Сделка по ипотеке на вторичное жилье для покупателя проходит через несколько этапов, каждый из которых важен для успешного завершения сделки. Вот подробная пошаговая инструкция:
-
Выбор объекта недвижимости и заключение предварительного договора купли-продажи (ПДКП).
- Покупатель выбирает подходящую квартиру на вторичном рынке.
- Заключается ПДКП с продавцом, в котором фиксируются условия сделки, стоимость квартиры, сроки и сумма аванса.
-
Оформление ипотеки.
- Покупатель обращается в банк за ипотечным кредитом.
- Банк проводит оценку квартиры и анализ платежеспособности покупателя.
- После одобрения кредита подписывается кредитный договор.
-
Проведение технической экспертизы и проверка юридической чистоты объекта.
- Проводится экспертиза для определения технического состояния квартиры.
- Юридическая проверка подтверждает отсутствие обременений и долгов по объекту.
-
Оформление страхования.
- Покупатель оформляет страхование жизни и титульное страхование (страхование риска утраты права собственности на недвижимость).
-
Подготовка документов для государственной регистрации перехода права собственности.
- Собираются необходимые документы: паспорта, свидетельства о государственной регистрации, ПДКП, кредитный договор и так далее.
-
Оплата и передача денежных средств.
- Банк перечисляет деньги продавцу в согласованном порядке.
- Покупатель получает акт приема-передачи квартиры.
-
Государственная регистрация перехода права собственности.
- Документы подаются в Росреестр.
- После проверки выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
-
Начало выплат по ипотеке.
- Покупатель начинает выплачивать ипотечный кредит согласно графику платежей, указанному в договоре.
Каждый из этих этапов требует внимательного отношения и соблюдения всех формальностей, чтобы избежать проблем в будущем.