Сколько нужно зарабатывать в москве чтобы взять ипотеку в? - коротко
Для получения ипотеки в Москве обычно требуется официальный доход, позволяющий выплачивать ежемесячные платежи, который может начинаться от 50 000 рублей в месяц, в зависимости от условий банка и стоимости жилья.
Сколько нужно зарабатывать в москве чтобы взять ипотеку в? - развернуто
Для того чтобы взять ипотеку в Москве, сумма ежемесячного дохода играет ключевую роль. Банки оценивают возможность заемщика обслуживать ипотечный кредит, основываясь на его доходах. Обычно банки устанавливают определенный уровень максимально допустимых расходов на обслуживание долга, чаще всего это 40-50% от ежемесячного дохода заемщика.
Расчет минимально необходимого дохода для получения ипотеки включает несколько этапов:
- Определение стоимости жилья и размера первоначального взноса: Первоначальный взнос обычно составляет от 10% до 20% от стоимости жилья. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше будет сумма кредита и, соответственно, ежемесячный платеж.
- Расчет суммы кредита: Это разница между стоимостью жилья и суммой первоначального взноса.
- Выбор срока кредита и процентной ставки: Более длительный срок кредита приведет к снижению ежемесячных платежей, но увеличит общую сумму выплаченных процентов. Процентная ставка зависит от множества факторов, включая выбранный тип кредита, кредитную историю заемщика и рыночные условия.
- Расчет ежемесячного платежа: Это можно сделать с помощью кредитного калькулятора или вручную, используя формулу аннуитетных платежей.
- Определение минимального дохода: Для этого ежемесячный платеж по ипотеке делится на 0,4 или 0,5 (в зависимости от требований банка), что соответствует 40-50% от ежемесячного дохода, который может идти на погашение кредита.
Например, если стоимость квартиры составляет 5 млн рублей, первоначальный взнос — 1 млн рублей, срок кредита — 20 лет, а процентная ставка — 7% годовых, то ежемесячный платеж составит около 34 тысяч рублей. Для того чтобы банк одобрил такой кредит, ваш ежемесячный доход должен быть не менее 85 тысяч рублей, если банк установил порог в 40% от дохода.
Важно помнить, что кроме ежемесячных платежей по ипотеке, заемщик должен иметь возможность компенсировать и другие расходы, связанные с жизнью и содержанием жилья. Поэтому реальный доход, необходимый для получения ипотеки, может быть выше расчетного, особенно в условиях высокой стоимости жилья и жизни в Москве.