Сколько раз можно вернуть 13 процентов с покупки недвижимости в ипотеку? - коротко
Вы можете получить вычет по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости приобретенной недвижимости в ипотеку один раз в жизни, но если сумма вычета не исчерпана, то возврат можно продолжать в последующие годы.
Сколько раз можно вернуть 13 процентов с покупки недвижимости в ипотеку? - развернуто
В России физические лица имеют право на возврат подоходного налога (НДФЛ) в размере 13% от стоимости приобретенной недвижимости, включая недвижимость, купленную в ипотеку. Это право регулируется статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
Ограничения на возврат налога:
- Лимит на сумму возврата: Налоговый вычет не может превышать 2 миллиона рублей по стоимости жилья и 390 тысяч рублей (13% от 3 миллионов рублей) по уплаченным процентам по ипотеке. Это означает, что максимальная сумма, которую можно вернуть, составляет 260 тысяч рублей по стоимости недвижимости и дополнительно 390 тысяч рублей по процентам.
- Количество раз: Налоговый вычет можно получить неограниченное количество раз, но общая сумма возврата не должна превышать установленные лимиты. Например, если первая покупка недвижимости была за 1 миллион рублей, то налогоплательщик может вернуть 130 тысяч рублей. Если в дальнейшем он приобретает еще одну недвижимость, то может снова претендовать на возврат, но уже только с суммы, не покрытой прежними вычетами.
- Продажа недвижимости: Если недвижимость, по которой был получен налоговый вычет, продается раньше минимального срока владения (3 года), то собственник обязан уплатить налог с полученного дохода от продажи.
Процедура возврата налога:
Для возврата налога необходимо подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ за год, в котором была приобретена недвижимость. Вместе с декларацией следует предоставить копии документов, подтверждающих право на налоговый вычет (договор купли-продажи, акт приема-передачи жилья, свидетельство о праве собственности, платежные документы и так далее.).
Время получения вычета:
Возврат налога может быть осуществлен за прошедшие три года. Например, если в 2021 году было приобретено жилье, то налоговый вычет можно получить за 2021, 2020 и 2019 годы.
Ипотечные проценты:
По процентам по ипотеке налоговый вычет можно получать каждый год, пока ипотека не будет погашена полностью или пока не будет исчерпан лимит в 3 миллиона рублей по процентам.
Таким образом, хотя налоговый вычет может быть получен неограниченное количество раз, реальный возврат ограничен лимитами по сумме и зависит от фактически уплаченного налога.