Сколько регистрируется договор ипотеки? - коротко
Договор ипотеки регистрируется один раз, как правило, в момент его заключения в нотариальной конторе или у другого уполномоченного лица, при условии соблюдения всех формальностей и требований законодательства.
Сколько регистрируется договор ипотеки? - развернуто
В России договор ипотеки, как правило, регистрируется в нескольких формах и на разных этапах процесса получения ипотечного кредита. Рассмотрим эти этапы подробнее.
- Заключение кредитного договора: Прежде всего, заемщик заключает кредитный договор с банком. Этот документ является основным, где прописываются все условия предоставления кредита, включая сумму, процентную ставку, сроки и другие важные пункты. Кредитный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в банке.
- Заключение договора об ипотеке: После заключения кредитного договора заемщик и банк заключают договор об ипотеке, который является обеспечительным обязательством заемщика перед банком. В этом договоре указывается, что предмет ипотеки является залог недвижимости, которая обеспечивает возврат кредита. Договор об ипотеке также заключается в письменной форме и регистрируется в банке.
- Государственная регистрация права собственности на недвижимость: После заключения договора об ипотеке банк проводит оценку недвижимости и, при подтверждении ее соответствия требованиям, заемщик регистрирует право собственности на эту недвижимость в Росреестре. Этот процесс включает внесение записи о праве ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это важный этап, так как только после этого банк предоставляет кредит.
- Регистрация договора в органах власти: В некоторых случаях, особенно если ипотека оформляется под залог недвижимости, находящейся в муниципальной собственности, может потребоваться регистрация договора в местных органах власти или управлении по недвижимости. Это зависит от конкретных условий и требований местного законодательства.
Таким образом, договор ипотеки регистрируется минимум в двух формах: в банке при заключении кредитного договора и договора об ипотеке, а также в Росреестре при регистрации права собственности на заложенную недвижимость. Каждая из этих регистраций имеет свою юридическую силу и необходима для обеспечения законности всех действий, связанных с предоставлением ипотечного кредита.