Сначала поиск квартиры или одобрение ипотеки что? - коротко
Обычно рекомендуется сначала получить одобрение ипотеки, чтобы знать свой предельный бюджет и упростить процесс покупки квартиры после ее выбора.
Сначала поиск квартиры или одобрение ипотеки что? - развернуто
При подготовке к покупке квартиры в ипотеку возникает вопрос о том, что стоит начинать с: поиска жилья или получения предварительного одобрения ипотеки. Разберем каждый вариант, чтобы определить наиболее эффективный подход.
1. Поиск квартиры перед получением одобрения ипотеки:
-
Плюсы:
- Вы можете не торопясь изучить рынок, понять, какие квартиры вам нравятся и в каких районах вы хотели бы жить.
- Можно оценить реальную стоимость жилья в вашем бюджете и при необходимости скорректировать свои финансовые планы.
-
Минусы:
- Без предварительного одобрения ипотеки ваш диапазон цен может быть неточным, что может привести к разочарованию, если вы найдете квартиру, но не сможете получить на нее кредит.
- Некоторые продавцы могут быть не заинтересованы в переговорах с покупателями без одобрения ипотеки, так как это может занять дополнительное время и создать риск сделки.
2. Получение одобрения ипотеки перед поиском квартиры:
-
Плюсы:
- Предварительное одобрение ипотеки дает вам четкое представление о том, сколько банк готов выдать вам в кредит, что существенно сузит круг поиска и сделает его более эффективным.
- Это также укрепляет вашу позицию на рынке, поскольку продавцы видят в вас более надежное лицо, способное быстро завершить сделку.
-
Минусы:
- Если вы получите одобрение, но не найдете подходящую квартиру в течение срока его действия (обычно несколько месяцев), вам придется проходить процесс одобрения заново.
- Возможно, вы ограничите свой выбор только теми квартирами, которые попадают в рамки одобренной суммы, что может не устроить, если вы впоследствии решите увеличить свой бюджет.
Вывод:
Лучше всего начинать с получения предварительного одобрения ипотеки. Это дает вам финансовую прозрачность и укрепляет вашу позицию на рынке. Однако, если вы являетесь опытным покупателем или хотите детально изучить рынок, вы можете начать с поиска, но все равно стоит позаботиться о получении одобрения до заключения сделки.