Субсидиарная ипотека что это? - коротко
Субсидиарная ипотека — это вид залога, при котором ипотека оформляется на имущество, уже находящееся в залоге у другого кредитора, что повышает риски для нового кредитора.
Субсидиарная ипотека что это? - развернуто
Субсидиарная ипотека — это вид обеспечения обязательств по кредиту, при котором залогом выступает недвижимость. Особенностью субсидиарной ипотеки является то, что она предоставляется в дополнение к основной ипотеке и обеспечивает покрытие остатка долга в случае неисполнения кредитных обязательств по первоначальной ипотеке.
Принцип действия субсидиарной ипотеки:
- Основная ипотека — это первоначальный кредит, выданный под залог недвижимости.
- Субсидиарная ипотека — это дополнительный кредит, который может быть предоставлен, если у заемщика возникают дополнительные финансовые потребности или возникают проблемы с погашением основной ипотеки.
- Залог — в случае субсидиарной ипотеки, недвижимость, на которую оформлена ипотека, является общей залоговой базой для обеих ипотечных кредитов.
Особенности субсидиарной ипотеки:
- Приоритет погашения — при реализации залога (продаже недвижимости) средства от продажи сначала направляются на погашение долга по основной ипотеке, а затем по субсидиарной.
- Риск для заемщика — наличие субсидиарной ипотеки увеличивает общий долг заемщика и повышает риск в случае неспособности обслуживать кредит.
- Риск для кредитора — кредитор, выдающий субсидиарную ипотеку, рискует тем, что после погашения основной ипотеки может не остаться достаточных средств для покрытия долга по субсидиарной ипотеке.
В каких случаях применяется субсидиарная ипотека:
- Дополнительное финансирование — если заемщику нужно дополнительное финансирование, но залоговая стоимость недвижимости не позволяет получить новый кредит без залога.
- Рефинансирование — при рефинансировании ипотеки, когда новый кредитор соглашается на субсидиарную ипотеку, чтобы обеспечить покрытие долга.
Заключение:
Субсидиарная ипотека является инструментом, который может быть полезен в определенных финансовых ситуациях, но также несет в себе повышенные риски как для заемщика, так и для кредитора. Принимая решение о получении субсидиарной ипотеки, необходимо тщательно взвесить все риски и выгоды.