Свободная продажа квартиры что это подходит под ипотеку? - коротко
Свободная продажа квартиры подразумевает продажу недвижимости без каких-либо ограничений или запретов, включая варианты, где квартира может быть предметом ипотеки. Однако, если квартира находится в залоге у банка, продажа может потребовать разрешения банка или выплаты ипотеки перед продажей.
Свободная продажа квартиры что это подходит под ипотеку? - развернуто
Свободная продажа квартиры подразумевает, что продавец обладает полными правами на нее и может распоряжаться ею без каких-либо ограничений или обязательств перед третьими лицами. В случае, если квартира приобреталась в ипотеку, это означает, что собственник взял кредит под залог недвижимости.
Для того чтобы квартира подходила под свободную продажу в рамках ипотеки, необходимо выполнение ряда условий:
- Погашение ипотеки. Прежде всего, долг по ипотеке должен быть полностью погашен. Это может быть сделано досрочно или в рамках обычного графика платежей.
- Освобождение от залога. После погашения ипотеки банк должен выдать акт об отсутствии задолженности и снять обременение с квартиры. Это необходимо для того, чтобы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) было отражено освобождение квартиры от залога.
- Подготовка документов. Продавец должен иметь в наличии все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру и ее техническую пригодность (технический паспорт, свидетельство о праве собственности и т.д.).
- Отсутствие других обременений. Квартира не должна быть заложена несколько раз или иметь другие обременения, такие как арест, сервитуты, аренда и тому подобное.
Если все вышеперечисленные условия выполнены, то квартира считается свободной от ипотеки и подходит для продажи без каких-либо ограничений со стороны банка или других залогодержателей. Продажа такой квартиры проходит через регистрацию перехода прав собственности в Росреестре и не требует согласования с кредитором.