В чем смысл исламской ипотеки? - коротко
Исламская ипотека основана на принципах шариата, запрещающего процентные схемы, и предполагает форму финансового сотрудничества, где покупатель и банк разделяют риски и прибыли от приобретения недвижимости.
В чем смысл исламской ипотеки? - развернуто
Исламская ипотека, также известная как мусульманская финансовая система, основана на принципах шариата, который является основным источником законов и норм в исламе. Шариат запрещает получение процентов (риба) от денежных займов, что является ключевым моментом в традиционной западной ипотеке. Вместо этого исламская ипотека использует модели, совместимые с исламскими финансовыми принципами.
Одна из наиболее распространенных моделей исламской ипотеки называется мурабаха. В этой модели банк приобретает недвижимость от имени заемщика, а затем передает право пользования этой недвижимостью заемщику на условиях аренды. Заемщик постепенно выкупает недвижимость, выплачивая банку стоимость недвижимости плюс определенную сумму, которая покрывает затраты банка и обеспечивает ему справедливую прибыль. Эта сумма не является процентами в традиционном понимании, так как не начисляется на основную сумму займа, а рассчитывается исходя из реальных затрат банка и рыночных условий.
Другай моделью является иститна, которая предполагает совместное инвестирование банка и заемщика в недвижимость. Банк и заемщик становятся партнерами, и прибыль или убыток от этой инвестиции распределяются между ними пропорционально их вкладам. После того как заемщик выплачивает банку его долю в инвестиции, он становится единственным владельцем недвижимости.
Важно отметить, что исламская ипотека ориентирована на обеспечение справедливого и прозрачного финансового обмена, который соответствует религиозным убеждениям заемщика. Это делает ее привлекательной для многих мусульман, которые хотят соблюдать свои религиозные принципы при приобретении жилья.