В договоре купли продажи указана меньшая сумма чем в договоре ипотеки? - коротко
В договоре купли-продажи может быть указана сумма меньше, чем в договоре ипотеки, если стороны договора договорились о такой структуре сделки.
В договоре купли продажи указана меньшая сумма чем в договоре ипотеки? - развернуто
В договоре купли-продажи (ДКП) и в договоре ипотеки могут быть указаны разные суммы, и это может иметь различные причины и последствия. Рассмотрим этот вопрос более подробно.
Причины различия сумм в ДКП и договоре ипотеки
- Налоговые оптимизации: Часто различие в суммах связано с желанием уменьшить налогооблагаемую базу. Например, в ДКП может быть указана сумма, меньшая, чем фактически передаваемые денежные средства, чтобы снизить размер налога на имущество или налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости.
- Необходимость привлечения ипотечного кредита: Если покупатель не имеет достаточных средств для покупки недвижимости, он может оформить ипотеку, сумма которой будет соответствовать полной стоимости объекта, даже если в ДКП указана меньшая сумма.
- Инвестиционные цели: Иногда продавец и покупатель договариваются о разделении дохода от продажи, что может привести к указанию в ДКП меньшей суммы, а остальная часть оплачивается по другим договорам или в виде инвестиций в бизнес покупателя.
Последствия различия сумм
- Юридические риски: Указание в ДКП суммы, не соответствующей реальным расходам, может рассматриваться как мошенничество или незаконная схема. В случае проверки налоговыми органами или в судебном порядке такие действия могут быть расценены как попытка обмана, что влечет за собой административную или даже уголовную ответственность.
- Проблемы при продаже: Если в будущем новый покупатель захочет продать эту недвижимость, различие в суммах может вызвать сомнения у потенциальных покупателей или банков, предоставляющих ипотечные кредиты, что затруднит процесс продажи.
- Финансовые потери: В случае признания договора недействительным или его части, участники сделки могут понести финансовые потери, связанные с уплатой штрафов, пеней и возвратом средств.
Указание в ДКП суммы, меньшей, чем в договоре ипотеки, может быть вызвано различными причинами, но такой подход несет в себе значительные риски и может привести к негативным последствиям как для продавца, так и для покупателя. Следует помнить, что каждая сделка с недвижимостью должна быть прозрачной и соответствовать законодательству, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.