Возможно ли сделать дарственную если квартира в ипотеке? - коротко
Да, возможно сделать дарственную на квартиру, находящуюся в ипотеке, но при условии, что ипотечный кредитор даст свое согласие.
Возможно ли сделать дарственную если квартира в ипотеке? - развернуто
В ситуации, когда квартира находится в ипотеке, возможность совершения дарственной имеет ряд ограничений и условий, которые необходимо рассмотреть.
Прежде всего, стоит отметить, что дарственная — это договор, по которому собственник недвижимости безвозмездно передает другому лицу право собственности на эту недвижимость. Однако, если квартира приобретена в ипотеку, то собственник не является полностью независимым в своих решениях относительно нее, так как обязательства перед банком по погашению кредита ограничивают его права.
Основной вопрос, который возникает в данном контексте, — это согласие банка на совершение дарственной. Банк, как кредитор, имеет право на обеспечение своего требования путем залога квартиры. Поэтому, перед тем как совершить дарственную, необходимо получить согласие банка на такое действие. Банк может отказать в согласии, если считает, что передача квартиры третьим лицам увеличивает риск невозврата кредита.
Если банк дает согласие, то дарственная может быть совершена, но с учетом ряда условий:
- Оплата остатка ипотеки. Получатель дара должен быть готов к тому, что он станет новым заемщиком по ипотечному договору, и ему придется погашать остаток кредита.
- Непрерывность залога. Залог квартиры как обеспечение ипотечного кредита должен сохраняться до полного погашения кредита. Это означает, что даже после дарения квартиры, она остается в залоге у банка.
- Заключение дополнительного соглашения. Обычно банк требует заключить дополнительное соглашение к ипотечному договору, в котором будут указаны условия перехода прав и обязанностей по кредиту к новому собственнику.
Важно также помнить, что дарение квартиры, находящейся в ипотеке, может повлечь за собой налоговые последствия для получателя дара. В частности, он может быть признан налоговым резидентом и обязан уплатить налог на дарение, если он не относится к близким родственникам дарителя.
Таким образом, сделать дарственную на квартиру, находящуюся в ипотеке, возможно, но это требует согласия банка и соблюдения определенных условий, связанных с обеспечением ипотечного кредита.