Возможно продать квартиру которая в ипотеке? - коротко
Да, возможно продать квартиру, которая находится в ипотеке, но необходимо предварительно согласовать условия продажи с банком и погасить задолженность по ипотеке.
Возможно продать квартиру которая в ипотеке? - развернуто
- Согласие банка: Прежде всего, необходимо получить согласие банка, в котором оформлена ипотека. Банк должен быть уведомлен о намерении продажи, и он может потребовать предоставления информации о потенциальном покупателе и условий сделки.
- Определение стоимости квартиры: Стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, должна быть не ниже остатка долга по ипотеке. Если цена продажи будет ниже, то продавец должен будет доплатить разницу из собственных средств.
- Формирование договора купли-продажи: Договор купли-продажи должен содержать информацию о наличии ипотеки, а также условиях ее погашения. Обычно в договоре указывается, что покупатель принимает на себя обязательства по ипотечному кредиту.
- Процедура погашения ипотеки: После заключения договора купли-продажи необходимо погасить ипотечный кредит. Это может быть сделано за счет средств, полученных от покупателя. Банк после получения средств выдает справку о полном погашении кредита и документы на квартиру.
- Перерегистрация прав: После погашения ипотеки необходимо перерегистрировать права на квартиру в Росреестре. Это делается путем подачи соответствующих документов, в том числе договора купли-продажи и документов, подтверждающих погашение ипотеки.
- Налоговые аспекты: Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, также имеет налоговые последствия. Продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если квартира находилась в собственности менее трех или пяти лет (в зависимости от условий приобретения).
В целом, продажа квартиры в ипотеке требует тщательной подготовки и понимания всех юридических аспектов. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристам или специалистам по недвижимости, которые помогут провести сделку законно и без нарушений.