Является ли квартира в ипотеке совместно нажитым имуществом если ипотека была оформлена до брака? - коротко
Нет, квартира в ипотеке, оформленная до брака, обычно не считается совместно нажитым имуществом, если нет дополнительных соглашений или действий, свидетельствующих о совместном владении или вкладе в ее покупку.
Является ли квартира в ипотеке совместно нажитым имуществом если ипотека была оформлена до брака? - развернуто
В российском законодательстве имущество, приобретенное супругами в браке, является совместно нажитым, если иное не предусмотрено брачным договором или законом. Однако вопрос о том, является ли квартира, приобретенная в ипотеку до заключения брака, совместно нажитым имуществом, требует более детального рассмотрения.
Если ипотека на квартиру была оформлена до брака, то по факту приобретения эта квартира является личным имуществом того супруга, который оформил ипотеку. Однако, если в период брака происходит погашение ипотеки с использованием общих средств супругов, то возникает вопрос о включении этой квартиры в состав совместно нажитого имущества.
Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), совместно нажитым имуществом супругов признается имущество, приобретенное супругами в период брака, за исключением приобретенного за счет одного из супругов в порядке наследования или по договору дарения. Если средства, используемые для погашения ипотеки, являются общими, то часть квартиры, приобретенная в период брака, может быть признана совместно нажитым имуществом.
Однако, если погашение ипотеки производилось исключительно за счет средств супруга, оформившего ипотеку до брака, то квартира, скорее всего, не будет признана совместно нажитым имуществом. В таком случае для урегулирования имущественных отношений между супругами может потребоваться заключение брачного договора, в котором будут прописаны условия раздела имущества в случае расторжения брака.
Таким образом, является ли квартира в ипотеке совместно нажитым имуществом, зависит от того, как происходило ее приобретение и погашение ипотеки в период брака. Если погашение осуществлялось за счет общих средств, то часть квартиры, приобретенная в период брака, может быть признана совместно нажитым имуществом. В противном случае квартира останется в собственности того супруга, который оформил ипотеку до брака.