Закладная на квартиру по ипотеке где хранится? - коротко
Закладная на квартиру по ипотеке, как правило, хранится в банке, который выдал ипотечный кредит. Это делается для обеспечения возврата кредита и контроля за имуществом до полной выплаты долга.
Закладная на квартиру по ипотеке где хранится? - развернуто
Закладная на квартиру, выданная в рамках ипотечного кредитования, является важным финансовым документом, удостоверяющим право кредитора (банка) на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Рассмотрим, где и как хранится закладная в процессе ипотеки.
- Хранение в банке: Обычно закладная хранится в банке, который выдал ипотечный кредит. Банк регистрирует закладную в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним (ЕГРПИ) и хранит оригинал закладной в своем архиве. Это обеспечивает банку возможность контролировать заложенное имущество и осуществлять право на реализацию этого имущества в случае невыполнения заемщиком условий кредитного договора.
- Регистрация в ЕГРПИ: Регистрация закладной в ЕГРПИ является обязательным условием для ее действительности. Этот реестр подтверждает право собственности на недвижимость и ограничения, наложенные на это право (как закладная). В ЕГРПИ сохраняется информация о залоге, включая данные о залогодержателе (банке) и залогодателю (заемщике), что позволяет третьим лицам проверять наличие ипотеки на объект недвижимости.
- Передача закладной заемщику: После полной выплаты ипотечного кредита заемщик получает закладную на руки. Банк осуществляет процедуру снятия залога с квартиры, что подтверждается записью в ЕГРПИ. Передача закладной означает, что залоговые обязательства заемщика прекращены, и он становится полным собственником квартиры.
- Хранение закладной заемщиком: После получения закладной от банка заемщик должен обеспечить ее надлежащее хранение, так как в дальнейшем этот документ может потребоваться для подтверждения отсутствия залога на квартиру при оформлении сделок с недвижимостью или при необходимости предоставить его в качестве доказательства полного права собственности.
В целом, закладная на квартиру по ипотеке хранится в банке до полного погашения кредита, после чего передается заемщику, и его задача обеспечить ее сохранность и надлежащее хранение.