Чем отличается лизинг от кредита на недвижимость? - коротко
Лизинг на недвижимость предполагает долгосрочное арендное использование с возможностью последующего выкупа, тогда как кредит на недвижимость предоставляется для покупки имущества с последующим полным его обладанием после погашения долга.
Чем отличается лизинг от кредита на недвижимость? - развернуто
Лизинг и кредит на недвижимость - это две разные финансовые схемы, которые имеют как сходства, так и отличия. Давайте рассмотрим эти различия подробнее.
-
Принцип действия:
- Лизинг - это вид сотрудничества, при котором лизингодатель (собственник имущества) передает лизингополучателю (арендатору) имущество во временное пользование за определенную плату. В конце срока лизинга возможна покупка имущества по остаточной стоимости.
- Кредит - это финансовая операция, при которой банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму вместе с процентами.
-
Собственность:
- В случае лизинга имущество остается собственностью лизингодателя до тех пор, пока лизингополучатель не выкупит его по остаточной стоимости или не вернет по окончании срока лизинга.
- При кредите на недвижимость имущество оформляется на заемщика сразу после покупки, но до полного возврата кредита оно находится в залоге у банка.
-
Срок и условия:
- Лизинг обычно имеет более длительный срок по сравнению с кредитом, что позволяет распределить платежи на более продолжительный период.
- Кредит на недвижимость предоставляется на срок, обычно зависящий от условий банка, но часто не превышающий 20-30 лет.
-
Налоговые льготы:
- В случае лизинга лизингополучатель может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму выплаченных лизинговых платежей.
- При кредите заемщик имеет право на вычет по процентам и основной сумме кредита, если он является налоговым резидентом РФ.
-
Цель финансирования:
- Лизинг часто используется для приобретения имущества, которое будет использоваться в деловой или производственной деятельности.
- Кредит на недвижимость обычно предоставляется для приобретения жилья или недвижимости для личных нужд.
В целом, выбор между лизингом и кредитом на недвижимость зависит от конкретных потребностей и возможностей заемщика или лизингополучателя, а также от целей, для которых требуется финансирование.