Что происходит с ипотекой если супруги разводятся? - коротко
При разводе супругов ипотека остается заложенным объектом, и обязательства по ней должны быть распределены между бывшими супругами, часто через соглашение или судебное решение.
Что происходит с ипотекой если супруги разводятся? - развернуто
При разводе супругов вопрос о распределении ипотечной задолженности становится одним из ключевых. В случае, если жилье приобреталось в браке и является совместной собственностью, возможны несколько вариантов развития событий:
- Договорённость супругов: Если бывшие супруги приходят к соглашению о распределении ипотеки, они могут заключить соглашение о разделе имущества, в котором указывают, кому из них будет принадлежать квартира и кто будет нести обязательства по ипотеке.
- Решение суда: Если супруги не могут договориться, вопрос решается в судебном порядке. Суд принимает решение о разделе имущества с учетом интересов детей, материального положения сторон и других обстоятельств. Возможно, жилье будет передано одному из супругов, который и будет выплачивать ипотеку, а другому супругу будет выплачена компенсация.
- Продажа квартиры: В случае, если ни один из супругов не хочет или не может продолжать выплачивать ипотеку, квартира может быть продана. Средства от продажи идут на погашение ипотеки, а остаток, если он есть, делится между бывшими супругами.
- Алименты: Если один из супругов остается с детьми и не может выплачивать ипотеку, другой супруг может быть обязан выплачивать алименты, часть из которых может идти на содержание жилья и погашение ипотеки.
- Переоформление ипотеки: Если квартира передается одному из супругов, часто возникает необходимость в переоформлении ипотеки на оставшегося заемщика. Банк проводит оценку его платежеспособности и решает, можно ли продолжать выдачу ипотеки только на одного из бывших супругов.
Важно помнить, что даже если ипотека переоформлена на одного из супругов, второй по-прежнему может быть привлечен к ответственности, если первый не справляется с выплатами. Это связано с тем, что первоначально ипотека была оформлена на двоих, и оба являются ее созаемщиками. Поэтому при разводе важно грамотно оформить все документы, чтобы избежать будущих проблем с банком.