Что происходит с ипотекой при банкротстве физ лица? - коротко
При банкротстве физического лица ипотека остаётся в силе, и заёмщик должен продолжать её погашать, если его имущество не было передано банку в счёт погашения долга.
Что происходит с ипотекой при банкротстве физ лица? - развернуто
При банкротстве физического лица в России, в том числе и в случае ипотеки, процесс регулируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». В случае признания физического лица банкротом, его имущество, включая недвижимость, приобретенную в ипотеку, подлежит обращению в счет погашения задолженности перед кредиторами.
Процесс начинается с подачи заявления о признании банкротом в арбитражный суд. Если суд удовлетворяет заявление, назначается временный управляющий, который занимается оценкой имущества должника и организацией его продажи на аукционе или иным образом. Недвижимость, находящаяся в залоге (ипотека), также продается с целью погашения долга.
Важно отметить, что если после продажи имущества и погашения долгов остаток задолженности остается, он может быть списан в рамках процедуры банкротства. Однако, если сумма, вырученная от продажи имущества, превышает сумму долга, остаток возвращается банкроту.
В случае с ипотекой, банк, предоставляющий кредит, является одним из кредиторов и имеет право на получение средств, вырученных от продажи заложенного имущества. Если покупатель недвижимости после ее продажи не может погасить ипотеку, банк может инициировать процедуру взыскания долга через суд.
Таким образом, банкротство физического лица связано с обязательной продажей его имущества, включая ипотечную недвижимость, с целью погашения долгов перед кредиторами. Этот процесс контролируется арбитражным судом и временным управляющим, который обеспечивает проведение процедуры в соответствии с законодательством.