Если дом куплен в ипотеку можно ли его продать? - коротко
Да, дом, купленный в ипотеку, можно продать, но необходимо предварительно решить вопрос с банком по погашению ипотеки или передаче долга новому владельцу.
Если дом куплен в ипотеку можно ли его продать? - развернуто
Да, дом, приобретенный в ипотеку, можно продать. Однако процесс продажи дома, находящегося в ипотеке, имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать.
Во-первых, перед продажей дома, приобретенного в ипотеку, необходимо получить согласие банка, к которому относится ипотека. Банк должен быть уведомлен о намерении продавать дом, и его согласие требуется для заключения сделки. Это связано с тем, что банк является залогодержателем недвижимости и должен контролировать использование заложенного имущества.
Во-вторых, при продаже дома в ипотеку важно учитывать сумму остатка по ипотечному кредиту. Если цена продажи дома будет ниже остатка суммы кредита, то разницу необходимо погасить до заключения сделки. В случае, если цена продажи превышает сумму остатка по кредиту, разница может быть передана продавцу.
В-третьих, при продаже дома в ипотеку возможны различные варианты расчетов. Например, покупатель может принять на себя обязательства по ипотечному кредиту, продолжая его погашение. Также возможна продажа дома с последующим погашением ипотечного кредита за счет полученных средств от продажи. В любом случае, все условия должны быть согласованы с банком и прописаны в договоре купли-продажи.
В-четвертых, продажа дома в ипотеку требует оформления соответствующих документов. В договоре купли-продажи должны быть указаны все условия сделки, включая порядок расчетов, условия перехода прав собственности и обязательств по ипотеке. Кроме того, необходимо обратиться в банк за согласованием ипотеки и получением необходимых документов, таких как справка об остатке задолженности по кредиту.
Таким образом, продажа дома, приобретенного в ипотеку, возможна, но требует соблюдения определенных условий и процедур, связанных с согласованием с банком, расчетом остатка по кредиту и оформлением соответствующих документов.