Если квартира в ипотеку она в собственности? - коротко
Если квартира приобретается в ипотеку, собственность на нее переходит к заемщику сразу после регистрации сделки, но вплоть до полного погашения ипотечного кредита права на нее ограничены залогом в пользу банка.
Если квартира в ипотеку она в собственности? - развернуто
В России, когда квартира приобретается в ипотеку, ее право собственности оформляется на заемщика сразу после регистрации сделки покупки-продажи. Это означает, что формально квартира находится в собственности заемщика, несмотря на то что он еще не полностью расплатился с банком.
Однако, до тех пор пока ипотека не будет полностью погашена, банк имеет правовую возможность наложить на нее залог. Этот залог (ипотека) является обеспечением по кредиту и позволяет банку в случае невыполнения заемщиком своих обязательств продать квартиру и вернуть выданные деньги.
Таким образом, хотя квартира и находится в собственности заемщика, фактический контроль и право распоряжения ею ограничены до полного погашения ипотеки. Заемщик не может продать, обменять или подарить квартиру без согласия банка, пока существует задолженность по ипотеке.
После полного погашения кредита банк выдает справку-разрешение на прекращение ипотеки, и заемщик может обратиться в Росреестр для снятия залога. Только после этого квартира становится полностью свободной от каких-либо ограничений и принадлежит заемщику в полной мере.