Как купить долю в квартире которая в ипотеке? - коротко
Чтобы купить долю в квартире, которая находится в ипотеке, необходимо получить согласие банка-кредитора и заключить сделку купли-продажи с соблюдением всех формальностей и требований законодательства. Важно провести юридическую проверку и убедиться в праве продажи доли.
Как купить долю в квартире которая в ипотеке? - развернуто
Как купить долю в квартире, которая находится в ипотеке?
Купить долю в квартире, которая находится в ипотеке, — процесс, требующий особой осторожности и понимания правовых аспектов. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам в этом процессе:
-
Проверка правоустанавливающих документов:
- Перед покупкой убедитесь, что у продавца есть право распоряжаться своей долей. Проверьте свидетельство о праве собственности и документы, подтверждающие ипотеку.
-
Согласование с банком:
- Поскольку квартира находится в залоге у банка, важно получить согласие банка на продажу доли. Банк проверит платежеспособность покупателя и может потребовать досрочное погашение части ипотеки или увеличение размера залога.
-
Согласование с другими собственниками:
- Если в квартире есть другие сособственники, им должно быть направлено уведомление о предстоящей продаже с предоставлением преимущественного права покупки.
-
Составление и заключение договора купли-продажи:
- Договор купли-продажи доли должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. В договоре указываются все условия сделки, включая размер погашения ипотеки и дату перехода права собственности.
-
Оплата и регистрация сделки:
- После заключения договора следует произвести оплату и передать денежные средства продавцу. Затем необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на долю.
-
Погашение ипотеки:
- Если в договоре предусмотрено досрочное погашение части ипотеки, это необходимо сделать в срок, указанный в договоре. Банк выдаст соответствующие документы, подтверждающие погашение.
-
Получение свидетельства о праве собственности:
- После регистрации сделки в Росреестре вы получите свидетельство о праве собственности на купленную долю.
Важно помнить, что покупка доли в квартире, находящейся в ипотеке, может быть связана со значительными финансовыми рисками и юридическими сложностями. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом перед заключением сделки.