Как купить квартиру которая находится в ипотеке у собственника в ипотеку? - коротко
Для покупки квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо договориться с собственником и банком о переходе остатка долга к новому владельцу, а также оформить все необходимые документы.
Как купить квартиру которая находится в ипотеке у собственника в ипотеку? - развернуто
При покупке квартиры, находящейся в ипотеке у собственника, необходимо соблюдать определенный порядок действий, чтобы обеспечить законность сделки и защиту прав всех участников. Ниже приведены основные этапы процесса:
-
Определение стоимости квартиры и остатка по ипотеке:
- Прежде всего, необходимо узнать остаток долга по ипотеке у текущего владельца. Эту информацию можно получить у собственника или в банке, где оформлена ипотека.
- Также важно определить рыночную стоимость квартиры для установления адекватной цены сделки.
-
Согласование условий сделки:
- Обсудите с собственником условия покупки, включая цену, способ оплаты и сроки передачи квартиры.
- Уточните, будет ли собственник погашать ипотеку до сделки или вы, как покупатель, будете продолжать платить по ипотеке.
-
Подготовка документов:
- Собственник предоставляет вам копии документов, подтверждающих право собственности и условия ипотеки.
- Вам потребуется подготовить документы, необходимые для регистрации права собственности (паспорт, свидетельство о праве на наследство, если есть, и другое.).
-
Оформление договора купли-продажи:
- Договор купли-продажи должен быть составлен с учетом того, что квартира находится в ипотеке. В договоре необходимо указать, что часть или вся сумма, вырученная от продажи, пойдет на погашение ипотеки.
- Проконсультируйтесь с нотариусом или юристом, чтобы убедиться в юридической корректности договора.
-
Оплата и перерегистрация ипотеки:
- Если вы продолжаете платить по ипотеке, необходимо обратиться в банк для перерегистрации ипотеки на ваше имя.
- Если собственник погашает ипотеку, то после оплаты по договору купли-продажи необходимо предоставить документы в банк для получения документов, подтверждающих погашение ипотеки.
-
Регистрация права собственности:
- После погашения ипотеки или ее перерегистрации на ваше имя, необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.
-
Оплата налогов и госпошлины:
- Необходимо оплатить соответствующие налоги и госпошлину за регистрацию прав.
Важно помнить, что покупка квартиры, находящейся в ипотеке, требует особой внимательности и обязательного юридического сопровождения для минимизации рисков. Рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом или риэлтором, которые помогут оформить сделку в соответствии с действующим законодательством.