Как купить квартиру за наличку которая в ипотеке? - коротко
Невозможно купить квартиру за наличку, если она находится в ипотеке, так как продавец должен расплатиться с банком перед тем, как сможет передать права собственности.
Как купить квартиру за наличку которая в ипотеке? - развернуто
Купить квартиру, которая находится в ипотеке, за наличные средства — процесс, требующий внимания к деталям и понимания законодательных аспектов. Вот подробная инструкция, как это можно сделать:
- Проверка свободы права собственности: Прежде всего, необходимо удостовериться, что продавец обладает правом распоряжения квартирой. Это можно сделать через Росреестр, где будет указано, находится ли квартира в собственности и нет ли ограничений на ее продажу.
- Оценка стоимости квартиры: Заказывается оценка квартиры у независимого оценщика для определения ее рыночной стоимости. Это важно для того, чтобы знать, не переплачиваете ли вы при покупке.
- Оплата ипотечного долга: Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо оплатить остаток ипотеки. Это может быть сделано либо продавцом, либо покупателем. В последнем случае средства от покупателя перечисляются на погашение ипотеки, а затем уже выплачивается разница продавцу.
- Составление договора купли-продажи: Договор должен быть составлен с учетом того, что часть средств идет на погашение ипотеки, а оставшаяся сумма выплачивается продавцу. Важно, чтобы в договоре было четко указано, какая часть средств идет на погашение ипотеки.
- Закрытие ипотеки и регистрация права собственности: После оплаты ипотеки банк выдает справку о закрытии кредита. Эта справка, а также договор купли-продажи, предоставляются в Росреестр для регистрации нового права собственности на покупателя.
- Оплата налогов и сборов: Необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности и, возможно, другие налоги, если они предусмотрены законодательством.
- Подписание всех соответствующих документов: В заключение покупатель и продавец подписывают все необходимые документы, включая акт приема-передачи квартиры.
Этот процесс требует внимания к деталям и, возможно, помощи юриста или риэлтора, особенно если возникают сложности с банком или другими структурами.