Как оформить в собственность квартиру в ипотеке? - коротко
Для оформления квартиры в собственность в рамках ипотеки, необходимо заключить договор купли-продажи и пройти регистрацию прав в Росреестре, при этом залоговое право банка должно быть уведомлено и учтено в документах.
Как оформить в собственность квартиру в ипотеке? - развернуто
Оформление квартиры в собственность при ипотеке — это процесс, который включает в себя несколько этапов. Важно понимать, что ипотечная квартира сначала регистрируется на застройщика или продавца, а затем постепенно переходит в собственность заемщика по мере погашения ипотечного кредита. Вот основные шаги, которые необходимо выполнить для оформления квартиры в собственность в рамках ипотеки:
-
Заключение договора купли-продажи (ДДУ или ДКП):
- Во-первых, необходимо заключить договор купли-продажи квартиры. В случае с новостройками это будет договор долевого участия (ДДУ), а в случае с вторичным жильем — договор купли-продажи (ДКП).
-
Оформление ипотечного кредита:
- Заемщик обращается в банк за ипотечным кредитом. После одобрения кредита и подписания всех необходимых документов, банк перечисляет деньги застройщику или продавцу.
-
Регистрация права собственности:
- После оплаты квартиры застройщику или продавцу, необходимо пройти регистрацию права собственности в Росреестре. Это делается в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи квартиры.
-
Оформление залога:
- Банк регистрирует закладную на квартиру, которая является обеспечением ипотечного кредита. Это означает, что пока кредит не погашен полностью, банк имеет право собственности на квартиру.
-
Погашение кредита и перерегистрация права собственности:
- После полного погашения ипотечного кредита заемщик обращается в банк за справкой о полном погашении кредита и отсутствии задолженностей. Затем необходимо обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности на себя.
-
Оплата госпошлины и получение свидетельства о праве собственности:
- Для завершения процедуры необходимо оплатить госпошлину и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
Важно помнить, что весь процесс может иметь некоторые особенности в зависимости от региона, условий конкретного банка и особенностей договора купли-продажи. Поэтому перед началом процедуры рекомендуется детально ознакомиться с условиями ипотечного договора и вопросами, связанными с регистрацией права собственности.