Как оформляется купля продажа квартиры с ипотекой? - коротко
Оформление купли-продажи квартиры с ипотекой предполагает предварительное получение согласия банка на продажу, после чего составляется договор купли-продажи, в котором указывается оплата остатка долга по ипотеке.
Как оформляется купля продажа квартиры с ипотекой? - развернуто
Оформление купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке, включает в себя ряд важных этапов, каждый из которых требует внимательного соблюдения законодательных норм и процедур.
- Согласование условий с банком ипотеки. Прежде чем начинать любые сделки, необходимо получить согласие банка на продажу квартиры, которая является предметом ипотеки. Банк проверяет финансовое состояние продавца и покупателя, а также условия предстоящей сделки.
-
Подготовка документов. Для оформления сделки потребуется целый пакет документов, включая:
- Паспорта и свидетельства о регистрации совершеннолетия всех участников сделки;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права);
- Договор ипотеки и кредитный договор;
- Справка из банка о размере остатка задолженности по ипотеке;
- Согласие банка на продажу квартиры.
- Оплата государственной пошлины. Для регистрации перехода прав собственности необходимо оплатить государственную пошлину.
- Заключение договора купли-продажи. Договор должен быть заключен в письменной форме и составлен в соответствии с требованиями законодательства. Важно указать в договоре все условия сделки, включая стоимость квартиры, размер и порядок оплаты, а также условия, связанные с ипотекой.
- Регистрация перехода прав собственности. После заключения договора купли-продажи необходимо в течение одного месяца обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав собственности. Продавец должен передать право собственности на квартиру покупателю, а покупатель, в свою очередь, обязуется выплатить оставшуюся сумму долга по ипотеке.
- Выплата оставшейся суммы долга по ипотеке. После регистрации перехода прав собственности покупатель должен погасить оставшуюся сумму долга по ипотеке в банке. Это может быть сделано либо путем получения новой ипотеки на покупателя, либо путем прямой оплаты.
- Получение выписки из ЕГРН. После завершения всех вышеуказанных действий и урегулирования всех финансовых вопросов, покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую переход прав собственности на квартиру.
Важно помнить, что каждый этап процедуры требует тщательного соблюдения законодательных актов и может потребовать участия юристов, особенно если сделка сложная или сопряжена с определенными рисками.