Как передаются деньги при продаже квартиры в ипотеку? - коротко
При продаже квартиры в ипотеку деньги передаются от покупателя продавцу через банк, который управляет ипотечным кредитом. Продавец получает средства после закрытия ипотеки и регистрации сделки в Росреестре.
Как передаются деньги при продаже квартиры в ипотеку? - развернуто
При продаже квартиры в ипотеку, процесс передачи денежных средств имеет несколько этапов и зависит от условий договора ипотеки, а также от действующего законодательства. Вот пошаговое описание процесса:
- Подписание договора купли-продажи: Сначала продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи квартиры. В этом документе указываются условия сделки, включая стоимость квартиры и сроки передачи денежных средств.
- Оформление ипотеки: Покупатель обращается в банк для оформления ипотечного кредита. Банк проверяет платежеспособность заемщика и оценивает квартиру. После одобрения кредита банк выдает ипотечный кредит покупателю.
- Передача денег от банка: Банк переводит деньги на счет продавца или на специальный счет, открытый для этой сделки. Это может быть либо сразу вся сумма, либо частями в зависимости от условий договора купли-продажи и ипотеки.
- Регистрация права собственности: После получения денег продавец передает квартиру покупателю. Затем происходит регистрация перехода права собственности на квартиру в Росреестре.
- Погашение ипотеки: Покупатель начинает погашать ипотечный кредит, согласно графику платежей, утвержденному банком.
Важно отметить, что в некоторых случаях, если квартира еще не полностью оплачена банком-кредитором, возможна передача денег на счет продавца после полного погашения текущей ипотеки. Это зависит от условий конкретной ипотеки и договоренностей между продавцом, покупателем и банком.