Как платить по ипотеке только проценты? - коротко
Вы можете платить только проценты, если выбрали схему ипотеки с «платой только процентов», которая предусматривает внесение регулярных платежей, состоящих только из начисленных процентов, без погашения основного долга в течение определенного периода.
Как платить по ипотеке только проценты? - развернуто
В рамках ипотечного кредитования существует возможность выбора различных схем погашения долга, одной из которых является платеж только процентов. Эта схема подразумевает, что в течение определенного периода заемщик вносит платежи исключительно по начисленным процентам, не уменьшая тело кредита.
Как это работает:
- Заключение договора: При оформлении ипотеки заемщик и банк заключают договор, в котором указывается, что первоначально будут вноситься только проценты. Обычно такой период ограничен, например, 1-3 года.
- Расчет платежей: Банк рассчитывает ежемесячный платеж исходя из суммы кредита и процентной ставки. В этот период основной долг не уменьшается, а значит, и общая сумма процентов, которую придется выплатить, выше, чем при обычной схеме.
- Переход к полному платежу: После окончания периода, в течение которого выплачиваются только проценты, схема платежей обычно меняется. Заемщик начинает вносить платежи, которые включают как проценты, так и часть основного долга. Это может быть аннуитетный или дифференцированный платеж.
Преимущества:
- Снижение нагрузки в начале кредита: Такой подход позволяет снизить размер ежемесячного платежа в первые годы кредитования, что может быть важно для заемщиков, у которых доход нестабилен или которые хотят использовать деньги, которые они сэкономят на платежах, для других целей.
Недостатки:
- Увеличение общей переплаты: Поскольку тело кредита не уменьшается, проценты начисляются на всю сумму кредита на протяжении всего периода выплаты процентов. Это приводит к тому, что общая сумма переплаты по кредиту будет выше, чем при стандартной схеме погашения.
- Риск для заемщика: Если заемщик не сможет перейти к полному платежу после окончания периода платежей только по процентам, это может привести к финансовым трудностям.
Вывод:
Платежи только по процентам могут быть удобны для заемщиков, которым необходимо снизить финансовую нагрузку в начале кредита или которые планируют рефинансировать кредит в будущем. Однако такой подход требует тщательного планирования финансов, так как увеличивает общую сумму переплаты и может создать проблемы в дальнейшем.