Как подарить долю в ипотеке? - коротко
Для того чтобы подарить долю в ипотеке, необходимо оформить дарственную и согласовать её с банком, предоставившим ипотечный кредит. Важно учесть, что подаренная доля будет находиться под обеспечением ипотеки до её погашения.
Как подарить долю в ипотеке? - развернуто
Подарить долю в ипотеке — это сложная процедура, требующая соблюдения определенных юридических и финансовых правил. Вот пошаговое описание того, как это можно сделать:
-
Оценка доли в ипотеке:
- Прежде всего, необходимо определить размер доли, которую планируется подарить. Это может быть часть квартиры или целая квартира, если доля равна 100%.
-
Согласование с банком:
- Обязательно нужно обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит, для согласования перехода доли к другому лицу. Банк может потребовать провести оценку имущества, проверить кредитоспособность нового владельца доли и, возможно, изменить условия кредита.
-
Составление договора дарения:
- Необходимо обратиться к юристу или нотариусу для составления договора дарения. В договоре должны быть указаны все стороны сделки, размер доли, а также обязательства по ипотечному кредиту.
-
Нотариальное удостоверение договора:
- В случае, если стоимость подаренной доли превышает 3000 МРОТ, договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это гарантирует юридическую защиту сделки.
-
Государственная регистрация права собственности:
- После нотариального удостоверения необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на подаренную долю.
-
Оплата госпошлины и налога на дарение:
- Необходимо оплатить госпошлину за регистрацию права собственности и налог на дарение, если подарок делается не близким родственникам.
-
Информирование банка о завершении процедуры:
- После завершения всех юридических процедур нужно уведомить банк о новых условиях владения имуществом и о возможности получения кредитной истории нового собственника доли.
Этот процесс требует внимательности и точности в деталях, поскольку каждая ошибка может привести к юридическим проблемам и финансовым потерям.