Когда можно продать квартиру если она в ипотеке сбербанка? - коротко
Квартиру в ипотеке Сбербанка можно продать после получения разрешения от банка и погашения текущей задолженности по ипотеке.
Когда можно продать квартиру если она в ипотеке сбербанка? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке в Сбербанке, требует соблюдения определенных процедур и условий, прежде чем можно будет передать права собственности на нее другому лицу. Рассмотрим этот процесс более детально.
1. Обращение в банк:
Первым шагом является обращение в Сбербанк для получения предварительного согласия на продажу квартиры. В данном случае банк оценивает возможность закрытия ипотечного кредита и предоставления информации о сумме долга.
2. Подписание договора цессии:
Если банк дает согласие, продавец и покупатель заключают договор цессии. В этом документе указывается, что покупатель принимает на себя обязательства по ипотечному кредиту. Это означает, что новый владелец будет выплачивать ипотеку вместо прежнего заемщика.
3. Продажа квартиры по рыночной цене:
Квартира продается по рыночной цене, и средства от продажи идут на погашение ипотечного кредита. Если сумма продажи превышает сумму долга, разница возвращается продавцу. Если сумма продажи меньше, продавец должен доплатить недостающую сумму.
4. Регистрация перехода права собственности:
После закрытия кредита и подтверждения оплаты необходимо зарегистрировать переход права собственности на покупателя в Росреестре. Это важный шаг, поскольку он фиксирует изменение владельца в государственных реестрах.
5. Выплата комиссий и налогов:
Продавец и покупатель должны учитывать необходимость оплаты комиссий за регистрацию перехода права собственности и, возможно, налогов. Эти расходы могут быть включены в общую стоимость сделки или оплачены отдельно.
В заключение, продажа квартиры в ипотеке в Сбербанке возможна, но требует тщательной подготовки и согласования условий с банком. Важно помнить, что каждая ситуация может быть уникальной, и рекомендуется консультироваться с юристом или специалистом по недвижимости для обеспечения легальности и гладкости процесса продажи.