Как продать дом купленный в ипотеку с материнским капиталом? - коротко
Для продажи дома, купленного в ипотеку с использованием материнского капитала, необходимо получить разрешение от органов опеки, а также обеспечить возврат средств материнского капитала в соответствии с законодательством.
Как продать дом купленный в ипотеку с материнским капиталом? - развернуто
1. Обращение в органы соцзащиты населения (СЗН)
Перед продажей дома, важно обратиться в органы СЗН, где вы ранее получали материнский капитал. Вам нужно будет получить согласие на продажу недвижимости, на которую был направлен материнский капитал. Это необходимо для того, чтобы подтвердить, что средства материнского капитала были использованы на целевые нужды и не будут переданы в посторонние руки.
2. Определение стоимости дома
Для продажи дома важно правильно оценить его стоимость. Это можно сделать самостоятельно, исходя из рыночной стоимости аналогичных объектов, или обратиться к профессиональным оценщикам. Оценка стоимости вашего дома поможет установить справедливую цену для продажи.
3. Оплата задолженности по ипотеке
Перед продажей дома вам необходимо погасить задолженность по ипотеке. Это можно сделать за счет средств от продажи дома или иными средствами. После погашения задолженности банк выдаст справку об отсутствии задолженности, которая потребуется для дальнейших юридических процедур.
4. Составление договора купли-продажи
Договор купли-продажи дома должен быть составлен в соответствии с законодательством и содержать все необходимые сведения о сторонах сделки, особенностях объекта недвижимости, цене и условиях оплаты. Важно обратиться к квалифицированному юристу для составления этого документа.
5. Регистрация сделки в Росреестре
После подписания договора купли-продажи, необходимо в срок до 30 дней зарегистрировать сделку в Росреестре. Это подтвердит переход прав собственности на дом к новому владельцу и завершит процедуру продажи.
6. Возврат материнского капитала
После успешного завершения сделки по продаже дома, вы должны вернуть средства материнского капитала в органы СЗН. Это необходимо для того, чтобы средства могли быть направлены на другие целевые нужды семьи, например, на улучшение жилищных условий или образовательные цели.
Процедура продажи дома, купленного в ипотеку с использованием материнского капитала, требует внимательного отношения к юридическим нюансам и соблюдения всех законодательных норм. Обращение к специалистам поможет избежать ошибок и провести сделку максимально быстро и безопасно.