Как продать квартиру которая в ипотеке? - коротко
Чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке, необходимо получить разрешение от банка и обеспечить покрытие остатка ипотеки от вырученных средств или посредством другого источника. Важно убедиться, что новый владелец согласен на условия перехода ипотеки к нему.
Как продать квартиру которая в ипотеке? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует особой осторожности и знания определенных процедур. Вот пошаговое руководство, которое поможет вам в этом процессе:
- Проверка условий кредитного договора: Прежде всего, необходимо внимательно изучить условия кредитного договора на предмет возможности продажи квартиры, находящейся в ипотеке. Некоторые банки могут предусматривать ограничения или дополнительные требования.
- Оценка стоимости квартиры: Для определения адекватной цены продажи необходимо провести оценку квартиры. Это поможет избежать переплаты ипотеки и обеспечить достаточную сумму для полного погашения кредита.
- Поиск покупателя: Можно использовать различные каналы для поиска потенциальных покупателей, включая интернет-ресурсы, агентства недвижимости или просто рекламу среди знакомых.
- Согласование условий с банком: После того как покупатель найден, необходимо обратиться в банк, в котором оформлена ипотека. Банк должен согласовать условия продажи, включая способ погашения кредита и возможность переоформления ипотеки на нового владельца.
- Подготовка документов: Для заключения сделки по продаже необходимо подготовить полный пакет документов, включая свидетельство о праве собственности, кредитный договор, акт оценки и прочие документы, необходимые для регистрации права собственности.
- Заключение договора купли-продажи: Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариусом. В договоре необходимо указать способ погашения ипотеки и порядок передачи прав на квартиру.
- Погашение кредита и регистрация перехода прав: После заключения договора покупатель перечисляет средства на счет банка для погашения кредита. После погашения кредита банк выдает соответствующую справку, на основании которой происходит регистрация перехода прав собственности на квартиру на нового владельца.
- Получение остатка средств: Если цена продажи превышает сумму долга по ипотеке, после погашения кредита продавец получает остаток средств.
Продажа квартиры в ипотеке требует тщательной подготовки и понимания всех юридических аспектов. Важно следовать установленным процедурам и соблюдать законодательство, чтобы избежать возможных проблем в будущем.