Как продать квартиру по дду в ипотеке? - коротко
Чтобы продать квартиру по ДДУ в ипотеке, необходимо заключить соглашение с покупателем о передаче прав и обязанностей по ипотеке и зарегистрировать изменение кредитора в Росреестре.
Как продать квартиру по дду в ипотеке? - развернуто
Продажа квартиры по договору долевого участия (ДДУ) в ипотеке требует соблюдения определенных процедур, чтобы процесс был законным и не вызвал проблем с банками или покупателями. Вот подробная инструкция по этому процессу:
- Проверка условий ипотечного договора: Прежде всего, необходимо проверить условия ипотечного договора на предмет возможности продажи квартиры до полного погашения кредита. Некоторые банки могут запрещать или ограничивать такие действия.
-
Согласование с банком: Если в ипотечном договоре нет запретов на продажу, следует обратиться в банк для согласования дальнейших действий. Банк может предложить следующие варианты:
- Передача ипотеки новому владельцу (рефинансирование): Новый владелец должен будет пройти процедуру одобрения ипотеки в банке и взять на себя обязательства по кредиту.
- Выкуп ипотеки продавцом перед продажей: Этот вариант подразумевает, что продавец должен погасить кредит полностью или частично перед продажей квартиры.
- Заключение сделки купли-продажи: После согласования условий с банком можно начинать поиск покупателя. Важно, чтобы потенциальный покупатель был осведомлен о наличии ипотеки и условиях ее перехода.
-
Подготовка документов: Для заключения сделки потребуются следующие документы:
- Договор долевого участия (ДДУ);
- Ипотечный договор;
- Согласие банка на продажу;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Другие документы, требуемые законодательством и банком.
- Регистрация перехода прав: После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход прав на квартиру и ипотеки в Росреестре. Это обеспечит законность сделки и защиту интересов обеих сторон.
- Оплата ипотеки: В зависимости от условий соглашения с банком, покупатель может начать оплачивать ипотеку самостоятельно или продать долг другому лицу, предварительно согласовав это с банком.
Процесс продажи квартиры по ДДУ в ипотеке требует тщательной подготовки и соблюдения всех юридических процедур, чтобы избежать последующих проблем с законом и финансовыми структурами.