Как продать квартиру по переуступке в строящемся доме по ипотеке? - коротко
Для продажи квартиры по переуступке в строящемся доме по ипотеке, необходимо оформить соглашение о переуступке прав требования с новым покупателем и получить разрешение банка на такую операцию.
Как продать квартиру по переуступке в строящемся доме по ипотеке? - развернуто
- Проверка условий договора долевого участия (ДДУ): Прежде всего, важно прочитать и понять условия ДДУ. Некоторые застройщики запрещают или ограничивают переуступку прав, поэтому необходимо убедиться, что такие действия разрешены.
- Оформление переуступки прав: Для оформления переуступки необходимо подготовить соответствующий договор. Этот договор должен быть заверен нотариусом. В договоре указываются новый покупатель, сумма сделки, условия оплаты и другие важные условия.
- Оплата государственной пошлины: При переуступке прав на квартиру необходимо оплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от суммы сделки.
- Регистрация изменений в Росреестре: После заключения договора переуступки необходимо подать документы на регистрацию изменений в Росреестре. Новый владелец должен быть внесен в реестр дольщиков.
- Оплата ипотеки: Если квартира приобреталась в ипотеку, то при продаже по переуступке необходимо позаботиться о том, чтобы новый владелец принял на себя обязательства по ипотечному договору. Это может потребовать дополнительных действий, таких как изменение условий ипотечного договора или заключение нового договора с банком.
- Оплата процентов по ипотеке: Важно учитывать, что проценты по ипотеке начисляются на протяжении всего срока строительства. При продаже по переуступке необходимо договориться с новым покупателем о распределении обязательств по уплате процентов за время строительства.
- Заключение дополнительных соглашений: В некоторых случаях может потребоваться заключение дополнительных соглашений с застройщиком, особенно если условия ДДУ изменяются.
Продажа квартиры по переуступке в строящемся доме по ипотеке — это сложный и ответственный процесс, требующий внимательности и знаний. Рекомендуется обратиться за помощью к юристам или специалистам по недвижимости, которые помогут провести сделку максимально безопасно и законно.