Как продать квартиру покупателю с ипотекой пошаговая инструкция?

Как продать квартиру покупателю с ипотекой пошаговая инструкция? - коротко

Чтобы продать квартиру покупателю с ипотекой, необходимо согласовать условия продажи с банком, где оформлена ипотека, и заключить договор купли-продажи, предварительно проведя оценку и регистрацию прав.

Как продать квартиру покупателю с ипотекой пошаговая инструкция? - развернуто

Продажа квартиры покупателю, который планирует приобрести её в ипотеку, требует определённых действий и знания законодательных аспектов. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам в этом процессе:

1. Подготовка документов:

   • Убедитесь, что у вас есть полный комплект документов на квартиру, включая свидетельство о собственности, технический паспорт, выписку из ЕГРН и платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

2. Определение стоимости квартиры:

   • Проведите оценку квартиры, чтобы установить её рыночную стоимость. Это важно для определения размера ипотечного кредита, который сможет получить покупатель.

3. Поиск покупателя:

   • Используйте различные каналы для поиска потенциальных покупателей, такие как объявления в интернете, газеты, работа с риэлторскими агентствами.

4. Согласование условий с покупателем:

   • Обсудите с потенциальным покупателем условия сделки, включая цену, сроки и способы оплаты. Уточните, планирует ли он оформлять ипотеку.

5. Оформление предварительного договора купли-продажи:

   • Подпишите предварительный договор купли-продажи, в котором будут указаны условия сделки, стоимость квартиры, сроки её оплаты и другие важные условия.

6. Оформление ипотеки покупателем:

   • Покупатель обращается в банк для оформления ипотечного кредита. Вам нужно будет предоставить банку необходимые документы для проверки прав собственности и оценки объекта недвижимости.

7. Проведение сделки купли-продажи:

   • После одобрения ипотеки покупателем проводится основная сделка купли-продажи. Это происходит в регистрационной палате или через МФЦ. Вам потребуется прийти с полным пакетом документов.

8. Регистрация перехода прав собственности:

   • После проведения сделки необходимо зарегистрировать переход прав на квартиру на имя покупателя в Росреестре.

9. Получение денежных средств:

   • Деньги от продажи квартиры, оплаченные банком, перечисляются на ваш счёт после регистрации перехода прав собственности.

10. Закрытие сделки:

    • После получения денежных средств и регистрации прав на квартиру покупателя, сделка считается закрытой.

Эта пошаговая инструкция поможет вам организовать процесс продажи квартиры покупателю, оформляющему ипотеку, максимально прозрачно и законно.