Как продать квартиру в ипотеке и материнским капиталом? - коротко
Для продажи квартиры, на которую распространяется ипотека и материнский капитал, необходимо получить согласие банка и уведомить органы соцзащиты. Процесс включает в себя обязательное погашение ипотеки и возврат средств материнского капитала в соответствии с законодательством.
Как продать квартиру в ипотеке и материнским капиталом? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке и оплаченной частично материнским капиталом, — процесс, требующий особой осторожности и соблюдения определенных юридических процедур. Ниже приведен подробный обзор действий, которые необходимо предпринять для успешного завершения сделки.
1. Проверка состояния ипотеки
Первым шагом должна стать проверка текущего состояния ипотеки. Важно узнать, какая сумма долга осталась на момент планируемой продажи. Эту информацию можно получить в банке, обслуживающем ипотеку.
2. Согласование условий продажи с банком
После определения остатка долга необходимо обратиться в банк для согласования условий продажи. Банк должен согласовать сделку и предложить варианты ее закрытия. Обычно это может быть полное погашение ипотеки за счет средств от продажи или перевод ипотеки на покупателя квартиры.
3. Обращение в Пенсионный фонд
Поскольку часть квартиры оплачена материнским капиталом, необходимо получить разрешение на продажу от Пенсионного фонда. Для этого нужно подготовить и подать заявление о намерении продать квартиру, включая информацию о том, как будет использован материнский капитал после продажи.
4. Подготовка документов
Для проведения сделки необходимо подготовить следующие документы:
- Паспорта всех собственников и участников сделки.
- Свидетельства о праве собственности на квартиру.
- Ипотечный договор и справка о текущем остатке долга.
- Документы, подтверждающие использование материнского капитала.
- Согласие всех залогодателей (банка) и получателей материнского капитала (Пенсионного фонда) на продажу.
5. Проведение сделки
Сделка по продаже квартиры проводится через Росреестр или нотариуса. На этом этапе происходит передача прав на недвижимость от продавца к покупателю, а также оплата ипотечного долга и перевод средств от продажи в соответствии с условиями, согласованными ранее.
6. Погашение ипотеки и возврат материнского капитала
После завершения сделки необходимо погасить ипотечный долг. Если по условиям сделки часть средств от продажи идет на погашение ипотеки, это должно быть сделано в кратчайшие сроки. Также следует обеспечить возврат материнского капитала в соответствии с условиями, утвержденными Пенсионным фондом.
7. Регистрация перехода прав
На последнем этапе необходимо зарегистрировать переход прав на квартиру к новому владельцу в Росреестре. Это завершает юридическую сторону сделки.
Продажа квартиры, в которой использован материнский капитал и которая находится в ипотеке, требует тщательной подготовки и строгого соблюдения законодательных норм. Каждый из этапов процесса должен быть пройден в соответствии с требованиями банков и государственных органов.