Как продать квартиру в новостройке по переуступке с ипотекой? - коротко
Для продажи квартиры в новостройке по переуступке с ипотекой, необходимо согласовать условия с банком и заключить договор переуступки прав требования с новым владельцем. Важно убедиться, что новый владелец готов принять на себя обязательства по ипотеке и пройти одобрение в банке.
Как продать квартиру в новостройке по переуступке с ипотекой? - развернуто
Продажа квартиры в новостройке по переуступке прав требования с ипотекой — процесс, требующий внимательного изучения законодательных аспектов и финансовых вопросов. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам успешно продать квартиру с ипотекой по переуступке:
- Подготовка документов: Прежде всего, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, включая договор участия в долевом строительстве, свидетельство о праве собственности, договор ипотеки, а также выписку по счету задолженности.
- Согласование с банком: Обратитесь в банк, где оформлена ипотека, для согласования переуступки. Банк оценит кредитную нагрузку потенциального покупателя и может предложить условия для переоформления кредита.
- Определение стоимости: Установите справедливую стоимость квартиры, учитывая текущий рыночный спрос и предложение, а также вашу задолженность по ипотеке. Стоимость должна быть привлекательной для покупателя, но и достаточной для покрытия вашей задолженности.
- Рекламация и поиск покупателя: Используйте различные каналы для поиска покупателя, такие как недвижимостьные агентства, интернет-площадки, объявления в СМИ и социальных сетях.
- Заключение договора переуступки: После того как покупатель найден, необходимо заключить договор переуступки прав требования по ипотечному договору. Этот договор должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально.
- Оплата и переоформление ипотеки: Покупатель перечисляет деньги на счет, указанный в договоре переуступки. Затем производится погашение ипотеки, после чего банк выдает справку о полном погашении кредита.
- Регистрация перехода прав: Необходимо обратиться в Регистрационную палату для перерегистрации прав на квартиру на нового владельца. После этого выдается новый свидетельство о праве собственности.
Важно помнить, что процесс переуступки прав требования по ипотеке может сопровождаться дополнительными расходами, такими как комиссии банков, нотариальные и регистрационные сборы. Поэтому рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом и финансовым консультантом.