Как продать жилье в ипотеке и купить другое в ипотеку? - коротко
Чтобы продать жилье, находящееся в ипотеке, и купить новое с использованием ипотеки, необходимо расплатиться с текущим кредитом с помощью вырученных от продажи средств, а затем обратиться в банк для оформления нового ипотечного кредита на покупку другой недвижимости.
Как продать жилье в ипотеке и купить другое в ипотеку? - развернуто
Продажа жилья, находящегося в ипотеке, и одновременная покупка другого жилья в ипотеку — это процесс, который требует тщательной подготовки и понимания всех юридических и финансовых аспектов. Вот пошаговое руководство, которое поможет вам в этом деле:
-
Оценка текущего жилья:
- Проведите оценку своей квартиры или дома, чтобы определить его рыночную стоимость. Это поможет вам установить подходящую цену для продажи.
-
Расчет остатка по ипотеке:
- Обратитесь в банк, где оформлена ипотека, для получения информации о текущем остатке долга. Это важно, чтобы понять, сколько денег вы сможете выручить после погашения кредита.
-
Подготовка к продаже:
- Убедитесь, что ваше жилье привлекательно для покупателей (ремонт, уборка, фотографии).
- Наймите агента по недвижимости или самостоятельно разместите объявление о продаже.
-
Продажа жилья:
- Заключите договор купли-продажи с покупателем.
- Получите деньги от покупателя и переведите их на специальный счет, который вам предложит банк для погашения ипотеки.
-
Погашение ипотеки:
- После поступления средств банк погасит вашу ипотеку. Остаток денег после этого (если таковой будет) перейдет к вам.
-
Подбор нового жилья:
- Используя оставшиеся после продажи и погашения ипотеки средства, и, возможно, дополнительный заем, выбирайте новое жилье.
-
Оформление новой ипотеки:
- Обратитесь в банк для оформления новой ипотеки на покупку жилья. Вам потребуются документы, подтверждающие вашу платежеспособность и наличие первоначального взноса (часть средств от продажи старого жилья).
-
Заключение договора на новое жилье:
- После одобрения ипотеки заключите договор купли-продажи на новое жилье.
-
Переезд и оформление права собственности:
- После завершения сделок по продаже старого и покупке нового жилья, переезжайте и оформляйте право собственности на новое жилье.
Этот процесс может быть сложным и требовать много времени, но тщательная подготовка и понимание всех этапов помогут вам успешно реализовать свои планы по смене жилья.