Как происходит перерасчет ипотеки при частичном погашении? - коротко
При частичном погашении ипотеки происходит перерасчет остатка долга, при этом может уменьшиться срок кредита или размер ежемесячного платежа. Уменьшение остатка долга влечет за собой сокращение общей переплаты по процентам.
Как происходит перерасчет ипотеки при частичном погашении? - развернуто
При частичном погашении ипотеки происходит перерасчет основного долга и, как следствие, изменение графика платежей. Этот процесс включает несколько этапов:
- Оплата части долга: Заемщик вносит дополнительные средства в счет погашения основного долга. Это может быть одномоментная сумма или несколько платежей, превышающих установленный ежемесячный платеж.
- Уведомление банка: Заемщик должен уведомить банк о намерении произвести частичное погашение. Обычно это делается в письменной форме или через личный кабинет, если таковая функция предусмотрена.
- Расчет нового графика платежей: Банк производит перерасчет основного долга, уменьшая его на сумму частичного погашения. Затем пересчитывается остаток долга и составляется новый график платежей. Это может привести к уменьшению размера ежемесячных платежей или сокращению срока кредита.
-
Выбор варианта перерасчета: Заемщик может выбрать один из двух вариантов перерасчета:
- Уменьшение срока кредита: При этом варианте размер ежемесячного платежа остается прежним, но срок кредитования сокращается. Это позволяет быстрее выплатить кредит и сэкономить на процентах.
- Уменьшение размера ежемесячного платежа: В этом случае срок кредита не меняется, но размер ежемесячного платежа уменьшается. Это снижает финансовую нагрузку на заемщика.
- Подписание дополнительного соглашения: После перерасчета банк выдает новое графическое расписание платежей, и стороны подписывают дополнительное соглашение, которое отражает изменения в условиях кредита.
- Повторный перерасчет: Если заемщик планирует проводить дополнительные частичные погашения в будущем, это также может быть учтено в графике платежей после соответствующего перерасчета.
Важно помнить, что некоторые банки могут взимать комиссию за перерасчет графика платежей при частичном погашении. Поэтому перед тем как принимать решение о частичном погашении, заемщику следует уточнить все условия и расходы, связанные с этой процедурой, в банке.