Как происходит продажа дома через ипотеку? - коротко
Продажа дома через ипотеку включает в себя процесс, где продавец передает недвижимость покупателю, который получает ипотечный кредит для оплаты покупки, при этом банк обеспечивается залогом купленной недвижимости.
Как происходит продажа дома через ипотеку? - развернуто
-
Оформление ипотеки:
- Покупатель обращается в банк для получения ипотечного кредита.
- Банк проверяет кредитную историю и платежеспособность заемщика.
- После одобрения кредита заключается кредитный договор, в котором указываются условия кредитования, процентные ставки, сроки и сумма кредита.
-
Оценка стоимости недвижимости:
- Банк проводит оценку дома, чтобы определить его рыночную стоимость. Это необходимо для того, чтобы оценить, какая сумма может быть выдана в виде кредита.
-
Передача прав собственности:
- Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи.
- Дом оформляется на покупателя, но до закрытия ипотеки права на недвижимость залогодержателем (банком) остаются.
-
Регистрация права собственности:
- Происходит регистрация сделки в Росреестре, где фиксируется переход прав на имущество.
- Банк регистрирует закладную на имущество, что является гарантией для банка в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.
-
Погашение ипотеки:
- Покупатель начинает выплачивать ипотечный кредит, включая основной долг и проценты.
- Выплата производится либо единовременно, либо рассроченно в течение определенного периода, установленного кредитным договором.
-
Закрытие ипотеки:
- После полной выплаты кредита банк оформляет снятие закладной, и покупатель становится полноправным собственником дома.
Продажа дома через ипотеку — это сложный процесс, требующий внимания к деталям и тщательного соблюдения законодательных норм. Все этапы должны быть прописаны в договорах и согласованы со всеми участниками сделки.