Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке после частичного погашения?

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке после частичного погашения? - коротко

Ежемесячный платеж по ипотеке после частичного погашения рассчитывается с учетом уменьшения остатка кредита, что приводит к уменьшению суммы процентов и, как следствие, к снижению ежемесячных выплат.

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке после частичного погашения? - развернуто

Расчёт ежемесячного платежа по ипотеке после частичного погашения требует некоторых математических вычислений, которые основываются на изменении суммы основного долга. Вот шаги, которые необходимо выполнить для расчёта:

1. Определение нового размера основного долга:

   • Сначала выясните, какова была первоначальная сумма вашего ипотечного кредита.
   • Затем определите сумму, на которую вы произвели частичное погашение.
   • Вычтите сумму частичного погашения из первоначальной суммы кредита. Это будет ваш новый размер основного долга.

2. Расчёт нового срока или процентной ставки:

   • Если после частичного погашения вы хотите сохранить прежний срок кредита, то вам нужно пересчитать ежемесячный платеж, исходя из нового размера основного долга и прежней процентной ставки.
   • Если вы хотите сократить срок кредита, то вам нужно рассчитать новый срок кредита, исходя из нового размера основного долга и желаемого срока погашения.

3. Формула расчёта ежемесячного платежа:

   • Ежемесячный платеж по ипотеке рассчитывается по формуле аннуитета:

     [P = frac{r times S}{1 - (1 + r)^{-n}}]

     где:

     • (P) — ежемесячный платеж,
     • (S) — новый размер основного долга,
     • (r) — месячная процентная ставка (годовая ставка, делённая на 12),
     • (n) — количество месяцев, оставшихся до полного погашения кредита.

4. Пример расчёта:

   • Предположим, вы брали ипотеку на 1 000 000 рублей под 10% годовых на 10 лет.
   • Вы произвели частичное погашение в размере 200 000 рублей.
   • Новое значение (S) будет 800 000 рублей.
   • Месячная процентная ставка (r) составит 10% / 12 = 0.00833.
   • Если вы хотите сохранить тот же срок, то (n) будет 120 месяцев (10 лет).
   • Подставляя значения в формулу, вы найдёте новый ежемесячный платеж.

5. Проверка с банком:

   • Рекомендуется проверить расчёты с банком, так как в договоре могут быть особые условия, связанные с частичным погашением, например, комиссии или изменение процентной ставки.

Эти шаги помогут вам самостоятельно рассчитать изменение ежемесячного платежа после частичного погашения ипотечного кредита.