Как рассчитывается досрочное погашение ипотеки с уменьшением срока? - коротко
При досрочном погашении ипотеки с уменьшением срока сумма досрочного платежа уменьшается из основной задолженности, что приводит к сокращению периода кредитования и общей переплаты по процентам.
Как рассчитывается досрочное погашение ипотеки с уменьшением срока? - развернуто
Досрочное погашение ипотеки с уменьшением срока — это процедура, при которой заемщик вносит дополнительные средства в счет погашения основного долга, тем самым сокращая общий срок кредита. Расчет такого досрочного погашения требует учета нескольких факторов:
- Величина основного долга на момент погашения. Перед внесением досрочного платежа необходимо узнать остаток основного долга, который можно получить в банке или в личном кабинете.
- Размер досрочного платежа. Это сумма, которую заемщик намерен внести досрочно. Она должна быть не ниже установленного банком минимального размера досрочного погашения.
- Выбор варианта досрочного погашения. При выборе уменьшения срока кредита вся сумма досрочного платежа идет на уменьшение основного долга, что позволяет сократить количество платежей.
Расчет нового срока кредита после досрочного погашения происходит следующим образом:
- Расчет остатка срока. Сначала рассчитывается остаток срока досрочного погашения. Для этого используют формулу аннуитетных платежей, где из общего срока вычитают количество уже прошедших платежей.
- Расчет нового срока. Затем, после внесения досрочного платежа, весь его размер идет на уменьшение основного долга. Это приводит к уменьшению размера ежемесячных платежей. Используя ту же формулу аннуитетных платежей, рассчитывают новый срок кредита, который будет меньше первоначального срока.
Важно помнить, что некоторые банки могут начислять комиссии за досрочное погашение, поэтому перед тем как принимать решение, следует уточнить все условия и рассчитать экономическую выгоду от сокращения срока кредита.