Как сбербанк проверяет квартиру в ипотеку? - коротко
Сбербанк проверяет квартиру в ипотеку через оценку её рыночной стоимости и проверку правоустанавливающих документов, чтобы убедиться в законности и соответствии объекта ипотеке.
Как сбербанк проверяет квартиру в ипотеку? - развернуто
Когда клиент обращается в Сбербанк за ипотечным кредитом, банк проводит тщательную проверку квартиры, которую планируется приобрести. Это необходимо для того, чтобы убедиться в соответствии объекта недвижимости требованиям ипотеки и обеспечить возможность последующего выполнения обязательств по кредиту.
Проверка квартиры в ипотеку включает несколько этапов:
- Анализ правоустанавливающих документов. Банк проверяет, имеются ли у продавца права на недвижимость, и все ли документы оформлены в соответствии с законодательством. Важным является наличие кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН, подтверждающих право собственности.
- Оценка стоимости недвижимости. Специалисты банка проводят независимую оценку квартиры для определения ее рыночной стоимости. Это необходимо для установления разумности цены и соответствия ее реальной стоимости, чтобы избежать переплаты или приобретения недвижимости по завышенной цене.
- Проверка технического состояния. Банк может потребовать провести технический осмотр квартиры для выявления возможных проблем, которые могут снизить ее стоимость или потребовать дополнительных затрат на ремонт.
- Проверка наличия обременений. Банк обязательно проверяет, не обременена ли квартира ипотекой или другими залогами, нет ли судебных исков, которые могут повлиять на право собственности.
- Анализ местоположения. Местоположение квартиры также является важным фактором. Банк оценивает район, инфраструктуру, транспортную доступность и другие факторы, влияющие на стоимость и привлекательность объекта.
Процесс проверки квартиры может занять от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от сложности ситуации и полноты предоставленных документов. После успешного прохождения всех этапов проверки банк дает разрешение на предоставление ипотечного кредита, и заключается договор купли-продажи с последующим оформлением права собственности на квартиру.