Как считают ипотеку с первоначальным взносом? - коротко
Для расчета ипотеки с первоначальным взносом, общая сумма кредита уменьшается на размер внесения, а затем рассчитываются проценты и ежемесячные платежи на оставшуюся сумму.
Как считают ипотеку с первоначальным взносом? - развернуто
Как рассчитывается ипотека с первоначальным взносом:
При оформлении ипотеки с первоначальным взносом, расчет суммы кредита и ежемесячных платежей зависит от нескольких факторов:
-
Размер первоначального взноса:
- Первоначальный взнос — это собственные средства заемщика, которые он вносит при покупке недвижимости. Обычно банки требуют минимальный размер взноса, например, 10-20% от стоимости жилья. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше будет сумма кредита и, соответственно, меньше ежемесячные платежи.
-
Стоимость недвижимости:
- Стоимость приобретаемой недвижимости определяет сумму кредита. Банк предоставляет кредит, обычно, не более 80-90% от стоимости жилья.
-
Процентная ставка:
- Процентная ставка по ипотеке влияет на общую стоимость кредита и размер ежемесячных платежей. Чем ниже ставка, тем дешевле будет выходить ипотека.
-
Срок кредита:
- Срок кредита — это период, на который выдается ипотека. Обычно это 5-30 лет. С увеличением срока кредита ежемесячные платежи уменьшаются, но увеличивается общая сумма выплаченных процентов.
-
Тип платежей:
- В ипотеке обычно используются аннуитетные (равные) или дифференцированные платежи. Аннуитетные платежи одинаковы на протяжении всего срока кредитования, а дифференцированные платежи уменьшаются с течением времени.
Расчет ипотеки:
Для расчета ипотеки можно использовать формулу аннуитетных платежей:
Платеж = frac{Сумма \thinspace кредита times Ставка}{1 - (1 + Ставка)^{-Срок}}
где:
- Платеж — ежемесячный платеж по ипотеке;
- Сумма кредита — сумма, оставшаяся после вычета первоначального взноса;
- Ставка — месячная процентная ставка (годовая ставка, деленная на 12);
- Срок — количество месяцев, на которое выдан кредит.
Пример расчета.
- Стоимость недвижимости: 3 000 000 рублей;
- Первоначальный взнос: 600 000 рублей;
- Сумма кредита: 2 400 000 рублей;
- Процентная ставка: 7% годовых;
- Срок кредита: 20 лет (240 месяцев);
- Ежемесячный платеж: рассчитывается по формуле.
Таким образом, расчет ипотеки с первоначальным взносом зависит от многих факторов, и для получения точных цифр следует обратиться в банк, где планируется оформление кредита.