Как стать вторым собственником квартиры в ипотеке? - коротко
Второй собственник может быть добавлен в ипотеку путем заключения соглашения о разделе имущества и получения согласия банка-кредитора на изменение состава залогодателей.
Как стать вторым собственником квартиры в ипотеке? - развернуто
Стать вторым собственником квартиры в ипотеке возможно, но этот процесс имеет свои особенности и требует соблюдения определенных юридических процедур. Вот подробная инструкция, которая поможет вам в этом процессе:
- Получение согласия первого собственника: Прежде всего, необходимо получить согласие первого собственника квартиры. Без его согласия регистрация права собственности невозможна.
- Оформление соглашения о разделе имущества: Если первый собственник согласен, необходимо заключить соглашение о разделе имущества, в котором будет указано, какая доля квартиры переходит к второму собственнику.
- Оформление договора дарения или купли-продажи: Второй собственник может получить свою долю как в результате дарения, так и купли-продажи. В обоих случаях потребуется нотариальное удостоверение договора.
- Оплата государственной пошлины: При регистрации прав собственности необходимо оплатить государственную пошлину.
- Регистрация прав в Росреестре: После заключения договора и оплаты пошлины необходимо обратиться в Росреестр для регистрации прав на квартиру. В течение 10 рабочих дней вы получите выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах.
- Обсуждение условий ипотеки с банком: Поскольку квартира находится в ипотеке, необходимо обсудить с банком условия, на которых новый собственник может быть допущен к участию в ипотечном кредитовании. Банк может потребовать дополнительные гарантии или изменения в договоре ипотеки.
- Внесение изменений в ипотечный договор: Если банк согласен на участие второго собственника, потребуется внести изменения в ипотечный договор, указав обеих собственников как залогодателей.
- Оплата процентов по ипотеке: Второй собственник также должен участвовать в оплате процентов по ипотеке, если это предусмотрено договором.
Важно помнить, что каждый банк может иметь свои специфические требования к участникам ипотечных договоров, поэтому перед началом процедуры стоит проконсультироваться с юристами и финансовыми специалистами.