Как выделить доли детям в квартире покупаемой в ипотеку? - коротко
Для выделения долей детям в квартире, покупаемой в ипотеку, необходимо составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в Росреестре. Важно, чтобы банк, кредитующий ипотеку, дал своё согласие на такое выделение, так как это может повлиять на обеспечительную сторону кредитного договора.
Как выделить доли детям в квартире покупаемой в ипотеку? - развернуто
Выделение долей детям в квартире, приобретаемой в ипотеку, является важным аспектом, который требует особого внимания и соответствующего правового оформления. Процесс этот включает в себя несколько этапов, каждый из которых имеет свои особенности и требования.
- Согласование условий с банком: Прежде всего, необходимо убедиться, что банк, предоставляющий ипотечный кредит, не возражает против выделения долей детям. Некоторые банки могут иметь особые условия или ограничения по этому вопросу. Поэтому важно получить предварительное согласие банка на такое выделение долей.
- Оформление права собственности: После получения согласия банка необходимо обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности. В заявлении на государственную регистрацию права собственности на квартиру необходимо указать, что доли в праве собственности на квартиру будут выделены детям. Размер долей должен быть определен заранее.
-
Подготовка документов: Для выделения долей детям потребуется подготовить следующие документы:
- Свидетельства о рождении детей;
- Согласие второго родителя (если имеется) на выделение долей;
- Нотариальное согласие, если дети несовершеннолетние;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
- Оплата государственной пошлины: Для регистрации прав собственности необходимо оплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от стоимости объекта недвижимости и регулируется Налоговым кодексом РФ.
- Регистрация прав в Росреестре: После подачи всех необходимых документов и оплаты пошлины, Росреестр регистрирует право собственности, причем в свидетельстве о праве собственности будут указаны доли, выделенные детям.
- Обращение в банк для внесения изменений в ипотечный договор: После регистрации прав собственности необходимо обратиться в банк для внесения соответствующих изменений в ипотечный договор, если это требуется.
Важно помнить, что выделение долей детям в квартире, приобретаемой в ипотеку, может повлиять на условия кредитования и размер платежей по ипотеке. Поэтому проверка условий с банком и консультация с юристом являются обязательными этапами в этом процессе.