Как выделяются доли по материнскому капиталу в квартире при ипотеке? - коротко
Выделение долей по материнскому капиталу в квартире, находящейся в ипотеке, происходит путем оформления соглашения о выделении долей или через суд, с учетом положений ипотечного договора и закона.
Как выделяются доли по материнскому капиталу в квартире при ипотеке? - развернуто
Выделение долей по материнскому капиталу в квартире, приобретенной с использованием ипотечного кредита, является важным процессом, который требует соблюдения определенных юридических процедур.
- Определение долей до выделения: Доли в квартире обычно определяются пропорционально вкладу каждого из супругов в приобретение жилья. Если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса или для погашения ипотеки, то доля, приобретенная за счет этого средств, может быть оформлена на детей.
- Подготовка документов: Для выделения долей необходимо подготовить следующие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельства о рождении детей, справку о состоянии лицевого счета материнского капитала, кредитный договор и договор купли-продажи квартиры.
- Согласование с банком: При наличии ипотеки необходимо получить согласие банка на выделение долей. Банк проверяет, не нарушаются ли условия кредитного договора, и может потребовать дополнительных гарантий.
- Заверение соглашения о выделении долей: Супруги должны заключить соглашение о выделении долей, которое заверено нотариусом. В этом соглашении указываются размеры долей каждого члена семьи и порядок их использования.
- Регистрация прав собственности: После заключения соглашения необходимо обратиться в Росреестр для регистрации изменений в правоустанавливающих документах. После регистрации доли будут официально оформлены на каждого члена семьи.
- Оплата государственной пошлины: Для регистрации прав собственности необходимо оплатить государственную пошлину.
Важно помнить, что выделение долей влияет на права и обязанности каждого члена семьи, связанные с квартирой, и требует тщательного изучения всех юридических аспектов.