Как выкупить квартиру в ипотеке при разводе? - коротко
При разводе выкупить квартиру в ипотеке можно через соглашение о разделе имущества или через суд, где решается вопрос о праве собственности на квартиру.
Как выкупить квартиру в ипотеке при разводе? - развернуто
При разводе супругов, один из которых намерен выкупить квартиру в ипотеке, возникают сложности, связанные с разделом имущества и реструктуризацией ипотеки. Для решения этой задачи необходимо выполнить ряд юридических процедур и договоренностей.
- Соглашение о разделе имущества: Первым шагом должно стать заключение между супругами соглашения о разделе совместно нажитого имущества, включая квартиру. В этом соглашении следует указать, что один из супругов намерен выкупить квартиру у другого супруга, а также определить стоимость доли, которую он должен выплатить.
- Оценка квартиры: Перед заключением соглашения необходимо провести оценку квартиры, чтобы определить ее рыночную стоимость. Это поможет обосновать размер компенсации, которую должен выплатить супруг, выкупающий квартиру.
- Реструктуризация ипотеки: После определения стоимости и заключения соглашения о разделе имущества, супруг, выкупающий квартиру, должен обратиться в банк для реструктуризации ипотечного договора. Банк проверит платежеспособность заемщика на новых условиях и, при положительном решении, подпишет измененный ипотечный договор.
- Выплата компенсации: Супруг, выкупающий квартиру, должен выплатить компенсацию за долю другого супруга в установленные сроки. Это может быть осуществлено как единовременной выплатой, так и путем установления графика платежей.
- Регистрация права собственности: После выплаты компенсации и получения нового ипотечного договора необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру только у одного из супругов.
- Заключение бракоразводного процесса: Все вышеуказанные действия должны быть осуществлены в рамках бракоразводного процесса. После раздела имущества и выплаты компенсации дело о разводе будет завершено, и супруги получат свидетельства о расторжении брака.
Важно помнить, что все юридические процедуры при разводе и разделе имущества должны быть оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации и проверены нотариусом или юристом.